Nemovitosti

Prodej chalupy 170 m², pozemek 1350 m²

Vyšní Lhoty · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chalupa ve Vyšních Lhotách – klid Beskyd, velký pozemek a skvělá lokalita Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chalupu v malebné obci Vyšní Lhoty, obklopenou přírodou a klidem Beskyd. Tato nemovitost vás okouzlí nejen svou atmosférou, ale také velkým pozemkem a výjimečnou polohou. Chalupa si zachovala autentický venkovský charakter – dřevěné obklady, trámy, teplé tóny interiéru a útulné místnosti vytvářejí příjemné místo pro víkendový odpočinek i delší pobyty s rodinou a přáteli. Součástí chalupy je prostorná kuchyně s jídelním koutem, která plynule navazuje na obývací pokoj. V přízemí se dále nachází samostatná neprůchozí ložnice, koupelna a praktická veranda se vstupem do zahrady, ideální pro ranní kávu či večerní posezení. Z prostorné chodby je také přístup do sklípku, který je vhodný třeba na uskladnění potravin a nápojů. Po dřevěném schodišti se dostanete do podkrovní části, kde najdete další samostatnou neprůchozí ložnici s příjemným výhledem do zahrady. Druhá část podkroví nabízí možnost vybudování dalšího pokoje, dětského zázemí, pracovny nebo relaxační zóny dle vlastních představ. Velkým benefitem je rozlehlý pozemek nabízející dostatek soukromí, prostor pro posezení, zahradničení i rodinné aktivity. Vedlejší bývalá hospodářská budova nabízí výjimečný potenciál pro vytvoření soukromého relaxačního zázemí. Díky svému charakteru a prostoru se přímo nabízí vybudování stylové wellness zóny se saunou, vířivkou a odpočívárnou, stejně jako elegantního prostoru pro rodinné oslavy, posezení s přáteli či letní večery v naprostém soukromí. Součástí je také půdní prostor, který otevírá další možnosti využití – například pro apartmán pro hosty, ateliér nebo stylové podkrovní zázemí. Lokalita patří mezi velmi vyhledávané části Beskyd – jen kousek od Prašivé, s výbornou dostupností na Lysou horu a další oblíbené turistické i cyklistické trasy. Chalupa tak představuje perfektní základnu pro výlety, sport i relax během celého roku. Jen pár minut od chalupy se nachází oblíbená Hospůdka U Bobra – kouzelné místo přímo u řeky a splavu, ideální pro letní posezení, rodinný oběd nebo odpočinek po výletu. Příjemná atmosféra, výborná kuchyně a okolní příroda dotvářejí jedinečný charakter této lokality. Další výhodou je skvělá dostupnost do Frýdku-Místku i Ostravy, díky které můžete být v přírodě během chvíle a přitom zůstat v pohodlném dosahu města. Místo s jedinečnou atmosférou, které si zamilujete hned při první návštěvě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (22647 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
1350 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-centrum

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 21 plocha zahrady (m²): 338 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 338

Vzdálenosti

bankomat 3562 m MHD 44 m školka 694 m lékař 2057 m pošta 16 m restaurace 97 m škola 2305 m vlak 3940 m

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 7.30 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.85 mil. · váha 42 %
Model z dat 5.21 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 6.48 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 647 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 450 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Vyšní Lhoty, rest. Maryčka)
Nádraží
3943 m (Dobratice-Vojkovice)
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Praha hl. n.
226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno