prodej louky 7 326 m²

Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Louky, 7326m², Šlapanice Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře přibližně 7 300 m² v katastrálním území Šlapanice. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost a orná půda. Dle územního plánu jsou pro oba pozemky dvě možné oblasti využití. 1) Ochrana krajinného rázu. 2) Zemědělská produkce, včetně možné výstavby pro zajištění zemědělské produkce např. seníku, ohrazení pastvin, chov včel, pěstování rostlin apod. Inženýrské sítě a zdroj vody na pozemcích nejsou zavedeny. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (429 Kč/m²)
Pozemek: 7326 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118267

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.15 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3145.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

1.39 mil. – 5.77 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.85 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Šlapanice, dvůr)
Nádraží: 3907 m (Zlonice)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno