Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1375 m²
Pržno, Pržno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO! vám nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk. Od základu jej přizpůsobíte vlastním představám nebo je vhodný jako investiční příležitost pro vybudování dvou samostatných bytů. Dům je kompletně podsklepen.
Rodinný dům v původním stavu v klidné a žádané obci Pržno, v těsné blízkosti Frýdku-Místku. Nemovitost o celkové užitné ploše 135 m² disponuje dvěma podlažími a nabízí skvělý potenciál pro kompletní rekonstrukci. Prostorný, slunný pozemek kolem domu poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, zahradničení, bezpečný pohyb dětí.
Vytápění: na tuhá paliva
Voda: dům je napojen na obecní vodovodní řad
Kanalizace: v obci je na letošní rok (2026) plánovaná výstavba nové splaškové kanalizace s přímou možností budoucího připojení domu.
Lokalita: Obec Pržno nabízí skvělou dostupnost do Frýdku-Místku i Beskyd, výborné vlakové i autobusové spojení
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (40741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1375 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 1375
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
2283 m
MHD
142 m
školka
229 m
lékař
160 m
pošta
11 m
restaurace
1524 m
škola
229 m
obchod
6845 m
vlak
400 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
40 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
3.90 mil. – 6.43 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.05 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 817 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 475 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Pržno, mateřská škola)
- Nádraží
- 395 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |