prodej stavebního pozemku 1 042 m²

Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1042m², Ondřejov, Třemblat Investice do pozemku k zástavbě. Elektřina, vodovod, suchovod kanalizace, obecní příjezdová cesta. V lokalitě ulice K Samotě nabízíme poslední ze čtyř pozemků k prodeji. Na dvou pozemcích už stojí rodinné domy. EXKLUZIVNĚ zasíťovaný stavební pozemek 1042 m² v obci Ondřejov, Třemblat, Praha východ, ulice K Samotě, Ladův kraj, Praha po D1 cca 30 km. Technická infrastruktura. Pozemek je mírně svažitý s jihozápadní orientací a krásnými výhledy, má přivedeny přípojky inženýrských sítí: elektřinu, suchovod gravitační kanalizace i obecní vodovodní přípojku, zkušební vrt na studnu, hluboký cca 7 metrů. V současné době je z důvodu přetíženosti kapacity, ohledně kanalizace, potřeba zřídit jímku a zajistit odvod dešťových vod. Obec potvrdila předběžně navýšení kapacity čističky na přelomu roku 2026/2027. Parcela se nachází v plochách BV – Bydlení v rodinných domech – venkovské. • Hlavní využití: bydlení v rodinných domech se zahradami. • Přípustné využití: stavby pro rodinnou rekreaci (chaty), související dopravní a technická infrastruktura, drobné hospodářské stavby (kůlny, altány), bazény a skleníky. • Intenzita zastavění: maximálně 25 % až 30 % z celkové plochy parcely včetně zpevněných ploch na chodníčky, parkovací stání, terasy. • Minimální plocha zeleně: musí být zachováno alespoň 30 % nezpevněného terénu se zelení. • Výška stavby: maximálně 2 nadzemní podlaží (přízemí + podkroví) s absolutní výškou hřebene 8 m. • Střechy: předepsány jsou šikmé střechy (sedlové, valbové) se sklonem 35–45°, ploché střechy nejsou povolovány. Z jedné strany od souseda s již dokončenou stavbou je zhotoveno drátěné oplocení. V lokalitě jsou tyto pozemky poslední, nové pozemky k zástavbě se už parcelovat dle územního plánu nebudou. Je to krásné místo k životu s minimem sousedů, klid, ticho, příroda, perfektní přímý soused. Obecní příjezdová komunikace je ze zámkové dlažby. Obec má ideální polohu jižním směrem od Prahy po D1. V Ondřejově, který je vzdálen cca 3,5 km, je kompletní občanská vybavenost, škola, školka, obchody. Z lokality Třemblat jezdí i pravidelné spoje PID l. 383 směr Praha Háje. Příměstské autobusové linky projíždějící obcí zajišťují spojení do Zvánovic a Černých Voděrad, Mnichovic a Chocerad se železničními zastávkami, Ondřejova a Říčanj. Z Říčan je skvělé vlakové spojení na Prahu. Lokalita je známá krásnými přírodními scenériemi, cyklistickými trasami a bydlením v nádherné přírodě a přitom s Prahou na dosah. Financování lze zajistit hypotečním úvěrem, s kterým Vám rádi poradíme. Pozemek nadchne všechny ty, kteří hledají klid a pohodu uprostřed krásné přírody a přitom v dosahu velkoměsta Prahy. Srdečně zveme na prohlídku této moc pěkné nemovitosti. 

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (5518 Kč/m²)
Pozemek: 1042 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N113063

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	5.75 mil. Kč	-3.4 %
02.10.2026	5.95 mil. Kč	+3.5 %
25.08.2026	5.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	57500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

5 518 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.30 mil. – 7.14 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 5.72 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 489 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Třemblat, náves)
Nádraží: 3655 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 5.95 mil. → 5.75 mil.
02.10.2026	zdraženo 5.75 mil. → 5.95 mil.
24.08.2026	přidáno