Prodej chaty 85 m², pozemek 802 m²
Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji nádhernou rekreační chatu v srdci přírody v Malenovicích, přímo pod Malenovickou sjezdovkou. Toto místo si zamilujete na první pohled – klid, ticho, čistý vzduch a absolutní soukromí, které dnes jen tak nenajdete.
Chata stojí na krásném, pečlivě udržovaném pozemku o velikosti 802 m², obklopeném zelení a vzrostlými stromy. Zahrada působí velmi harmonicky a uklidňujícím dojmem – ideální pro odpočinek, posezení s rodinou nebo jen tak si vychutnat kávu na slunci.
Pod chatou navíc protéká potůček, který dodává místu jedinečné kouzlo a atmosféru.
Hlavní výhody:
* Výjimečně klidná a krásná lokalita v přírodě
* Maximální soukromí
* Hned pod sjezdovkou – skvělé celoroční využití
* Udržovaná zahrada jako z pohlednice
* Možnost okamžitého užívání
Technické informace:
* Dřevěná chata na betonových základech
* Vytápění: krbová kamna (útulná atmosféra v zimě zaručena)
* Ohřev vody: elektrický bojler
* Garáž součástí
* Chemické WC
Tahle nemovitost není jen chata – je to místo, kde zpomalíte, vypnete hlavu a budete si užívat každý okamžik. Ideální pro ty, kteří hledají únik z ruchu města a opravdový klid v přírodě. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (46941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 802 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 53
Vzdálenosti
bankomat
2808 m
MHD
367 m
školka
1744 m
lékař
2588 m
pošta
2704 m
restaurace
108 m
škola
1922 m
vlak
2537 m
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.24 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.26 mil. · váha 27 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 879 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.20 mil. Pozemek 802 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Malenovice, Borová)
- Nádraží
- 2518 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |