Prodej vícegeneračního domu 236 m², pozemek 297 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento vícegenerační rodinný dům s garáží a velkým potenciálem nabízí více, než by se na první pohled mohlo zdát.
Rádi vás seznámíme s touto zděnou podsklepenou stavbou RD z r. 1932 v klidné, vyhledávané části města Frýdek-Místek na ul. J.K.Tyla.
Nemovitost nabízí dvě samostatné jednotky, prostornou půdu, sklepní prostor, samostatnou garáž s dílnou a útulnou zahradu pro chvíle relaxu a pohody.
Bytové jednotky (2x2+1) s prostornými pokoji jsou takřka identické a dispozičně tvořeny obývacím pokojem, ložnicí, kuchyní, koupelnou a samostatným WC, o velikosti 2x70m2. Podkroví domu o velikosti 62m2 s valbovou střechou (krov) s dostatečnou světlou výškou vybízí k možnosti vytvoření další bytové jednotky.
Všechna tři patra jsou přístupná dřevěným schodištěm se vstupem do jednotlivých jednotek. V suterénu domu jsou dvě sklepní místnosti o celkové velikosti 34m2
Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodu i obecní kanalizaci.
K domu náleží zděná garáž s menší dílnou a udržovaným oploceným rovinatým pozemkem.
Kromě bydlení se dá toto místo krásně využít i pro podnikatelskou činnost v oboru právních, zdravotních i administrativních služeb.
Nemovitost vám můžeme rovněž rekonstruovat dle vašich představ.
V případě zájmu o prohlídku volejte makléři.
Nemovitost je nabízena ve výhradním zastoupení HelixReality.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (26271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- helix-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 62
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
140 m
školka
96 m
lékař
250 m
pošta
1105 m
restaurace
220 m
škola
142 m
obchod
325 m
vlak
1432 m
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 8.00 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
6.27 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 572 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.88 mil. Pozemek 297 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Rozc. u školy)
- Nádraží
- 1416 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |