prodej stavebního pozemku 870 m²

Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 870m², Kosoř Nabízíme Vám k prodeji zpevněný a travnatý pozemek v obci Kosoř, Praha - západ, na okraji CHKO o výměře 870 m², jihozápadně od hlavního města Prahy. Obec Kosoř se nachází v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji, asi 4 km severně od města Černošice. Žije zde 860 obyvatel. Obec přímo sousedí s Prahou a nachází se v Chráněné krajinné oblasti Český kras. Na hranici pozemku se nachází rozvody pitné vody, elektro a plynu, kanalizace tlaková. Přístup na oplocený pozemek je z obecní asfaltové cesty. V okolí zástavba rodinných domů včetně novostaveb, nedaleko fotbalového hřiště FK Kosoř. Novostavby jsou predikovány jako jednopatrové se sedlovou střechou. Dle územního plánu se jedná o plochu pro bydlení, v současné době vedeno jako orná půda, zastavitelnost 30 %. Plánovaný územní plán: - výška hlavní stavby nesmí přesáhnout 9 m od nejnižší části přilehlého rostlého terénu - minimální velikost pozemku pro nový rodinný dům: 700 m² - maximální zastavěná plocha hlavní stavbou 250 m² - koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku: maximálně 0,35 - parkování musí být zajištěno na vlastním pozemku Okrajová část obce, nerušící poloha. V obci je základní občanská vybavenost, ostatní v Radotíně. Vřele doporučuji prohlídku po dohodě s makléřem nemovitosti. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (11379 Kč/m²)
Pozemek: 870 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N109260

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	9.90 mil. Kč	-6.2 %
25.08.2026	10.55 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1055000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

11 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.32 mil. Kč

6.24 mil. – 15.81 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 6.74 mil. · váha 34 %

Model z dat 13.69 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 749 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.69 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 22.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 444 m (Kosoř)
Nádraží: 2651 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 10.55 mil. → 9.90 mil.
24.08.2026	přidáno