Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 69 m²
Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bydlení v srdci Beskyd – řadové domky a samostatná vila v Čeladné u golfového hřiště.
Nabízíme vám možnost bydlení, případně investice, v exkluzivní lokalitě Čeladná, přímo u golfového hřiště a místem, kde budete obklopeni nádhernou přírodou Beskyd. V rámci tohoto projektu ještě máte možnost vybrat si z moderních řadových domů 4+KK nebo samostatně stojící vily.
Komfort, úspora energií a zdravé bydlení.
Domy jsou navrženy s důrazem na komfortní a ekologické bydlení. Jsou vybaveny:
Tepelným čerpadlem pro efektivní a úsporné vytápění.
Rekuperací vzduchu, která zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu a zdravé prostředí pro vaši rodinu.
Promyšlené dispozice 4+KK
Každý dům se mírně liší podlahovou plochou, dispozičním řešením a velikostí zahrady, všechny ale splňují potřeby moderního bydlení. Ještě si tedy můžete vybrat přesně ten dům, který bude vyhovovat nejlépe Vašim potřebám.
Díky chytrému uspořádání prostor získáte:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu.
Komfortní ložnice a dětské pokoje s balkónem.
Praktickou technickou místnost a dostatek úložných prostor.
Přijďte se přesvědčit na vlastní oči!
Přijďte se podívat na vaše budoucí bydlení. Domy se nacházejí doslova pár kroků od jednoho z nejlepších golfových hřišť v České republice, vyhlášených restaurací a turistických stezek na Beskydské vrcholy.
Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku, dokud si můžete vybírat z více variant.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (104667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 69 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 34.9
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 210
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
58 m
školka
246 m
lékař
63 m
pošta
31 m
restaurace
38 m
škola
345 m
vlak
527 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
104 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.82 mil. Kč
9.29 mil. – 12.24 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
14.46 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 691 Kč/m² → 14.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.47 mil. Pozemek: 69 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 526 m (Čeladná)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |