Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 990 m²

Frýdek-Místek, Skalice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům, který může být ten, který je právě vám ušit na míru. K parcele je zajištěn přístup po obecní komunikaci, lokalita je vybavena veřejným osvětlením a k dispozici je také optické připojení k internetu. Pozemek má napojení na veřejný vodovod i splaškovou kanalizaci, přičemž většina z nich je připojena rovněž na dešťovou kanalizaci. Obec sama nabízí kompletní občanské zázemí, včetně mateřské a základní školy, restaurací, obchodu i možností kulturního vyžití. Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost — do Frýdku-Místku se dostanete autem za přibližně 8 minut, do Ostravy zhruba za 15 minut. Významným plusem lokality je i blízkost Beskyd, přehrad Baška a Žermanice nebo řeky Morávky, které nabízejí široké možnosti odpočinku i aktivního trávení volného času.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (86000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
990 m²
Stav
projekt
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1838 m MHD 229 m školka 274 m lékař 1757 m pošta 1757 m restaurace 1513 m škola 274 m obchod 3663 m vlak 2079 m

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 7.02 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 149 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.22 mil. · váha 19 %
Model z dat 6.60 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (19% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 779 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 90 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Frýdek-Místek,Skalice,škola)
Nádraží
2069 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno