Prodej chaty 85 m², pozemek 472 m²

Nýdek, Nýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chatu v obci Nýdek, která je ideální pro rekreaci, víkendové pobyty i delší pobyt v krásném přírodním prostředí. Chata se nachází na pozemku o výměře 472 m² a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, venkovní posezení i trávení volného času s rodinou a přáteli.
Nemovitost má zastavěnou plochu 46 m² a celkovou obytnou plochu 85 m². Velkým benefitem je prakticky řešená dispozice, která poskytuje pohodlné zázemí pro rodinnou rekreaci i delší pobyt.
Dispozice chaty:
 obytný suterén: kuchyň, jídelna, koupelna, sklep
 přízemí: ložnice, denní místnost a chodba
 podkroví: ložnice
Chata je napojena na kopanou studnu a odpady jsou svedeny do čističky odpadních vod, což zajišťuje komfortní užívání nemovitosti. Topení je řešeno kachlovými kamny.
Obec Nýdek je vyhledávanou lokalitou pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. Pokud hledáte místo, kde si opravdu odpočinete a zároveň budete mít dostatek prostoru i zázemí, tato nabídka stojí za pozornost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (61059 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 472 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: listrum-real-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 426 příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 46

Vzdálenosti

bankomat 4558 m MHD 230 m školka 4219 m lékař 829 m pošta 829 m restaurace 242 m škola 1053 m vlak 4736 m

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

rozpětí 3.28 mil. – 4.47 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.80 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 670 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.20 mil. Pozemek 472 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Nýdek, náměstí)
Nádraží: 4197 m (Bystřice (Bystrzyca))
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno