Prodej chaty 85 m², pozemek 472 m²
Nýdek, Nýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chatu v obci Nýdek, která je ideální pro rekreaci, víkendové pobyty i delší pobyt v krásném přírodním prostředí. Chata se nachází na pozemku o výměře 472 m² a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, venkovní posezení i trávení volného času s rodinou a přáteli.
Nemovitost má zastavěnou plochu 46 m² a celkovou obytnou plochu 85 m². Velkým benefitem je prakticky řešená dispozice, která poskytuje pohodlné zázemí pro rodinnou rekreaci i delší pobyt.
Dispozice chaty:
obytný suterén: kuchyň, jídelna, koupelna, sklep
přízemí: ložnice, denní místnost a chodba
podkroví: ložnice
Chata je napojena na kopanou studnu a odpady jsou svedeny do čističky odpadních vod, což zajišťuje komfortní užívání nemovitosti. Topení je řešeno kachlovými kamny.
Obec Nýdek je vyhledávanou lokalitou pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. Pokud hledáte místo, kde si opravdu odpočinete a zároveň budete mít dostatek prostoru i zázemí, tato nabídka stojí za pozornost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (47047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- listrum-real-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 426
příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
4558 m
MHD
230 m
školka
4219 m
lékař
829 m
pošta
829 m
restaurace
242 m
škola
1053 m
obchod
5687 m
vlak
4736 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 4.00 mil. Kč | +0.2 % |
| 31.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -23.1 % |
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
47 047 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.83 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.74 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 945 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.20 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Nýdek, náměstí)
- Nádraží
- 4197 m (Bystřice (Bystrzyca))
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Liberec
- 287 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 301 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 317 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zdraženo 3.99 mil. → 4.00 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |