Prodej chaty 45 m², pozemek 3992 m²

Frýdlant nad Ostravicí, Nová Ves · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační objekt – chatu, která se nachází v Nové Vsi u Frýdlantu nad Ostravicí. Chata nabízí 1 pokoj, jídelnu, kuchyňku, koupelnu, WC, předsíň, což zajišťuje kompaktní a útulný prostor vhodný pro víkendové pobyty či rekreaci. Chata je zděná, jen přístavba koupelny je dřevěná. K chatě náleží menší kůlna. Celkový stav dává příležitost pro renovaci a vybudování dle vlastních architektonických potřeb a vkusu. Chata a pozemek mají velikost 4 037 m².  Velkou předností chaty je dostatek soukromí, bez těsné zástavby okolních objektů.  Chata je tedy mj. vhodná na investici a případné víkendové pronájmy. Chata je připojena na elektřinu, voda je ze studny - nutno udělat aktuální rozbor. Součástí prodeje je také les s možností těžby dřeva pro vlastní potřebu.  Doporučuji prohlídku.
Tato lokalita je velmi žádaná pro svou blízkost přírody a možností k rekreaci. Chata je ideální pro ty, kdo touží po úniku z městského hektického života a hledají možnost relaxace. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (65556 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 3992 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ing-lenka-hranosova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 1701 m MHD 80 m školka 90 m lékař 1099 m pošta 1443 m restaurace 298 m škola 360 m vlak 1169 m

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

rozpětí 2.95 mil. – 3.75 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.80 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 278 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 359 m
Nádraží: 1174 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno