Prodej chaty 45 m², pozemek 3992 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Nová Ves · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační objekt – chatu, která se nachází v Nové Vsi u Frýdlantu nad Ostravicí. Chata nabízí 1 pokoj, jídelnu, kuchyňku, koupelnu, WC, předsíň, což zajišťuje kompaktní a útulný prostor vhodný pro víkendové pobyty či rekreaci. Chata je zděná, jen přístavba koupelny je dřevěná. K chatě náleží menší kůlna. Celkový stav dává příležitost pro renovaci a vybudování dle vlastních architektonických potřeb a vkusu. Chata a pozemek mají velikost 4 037 m². Velkou předností chaty je dostatek soukromí, bez těsné zástavby okolních objektů. Chata je tedy mj. vhodná na investici a případné víkendové pronájmy. Chata je připojena na elektřinu, voda je ze studny - nutno udělat aktuální rozbor. Součástí prodeje je také les s možností těžby dřeva pro vlastní potřebu. Doporučuji prohlídku.
Tato lokalita je velmi žádaná pro svou blízkost přírody a možností k rekreaci. Chata je ideální pro ty, kdo touží po úniku z městského hektického života a hledají možnost relaxace. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 3992 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-lenka-hranosova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
1701 m
MHD
80 m
školka
90 m
lékař
1099 m
pošta
1443 m
restaurace
298 m
škola
360 m
vlak
1169 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2.70 mil. Kč | -8.5 % |
| 24.08.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.87 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.21 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 260 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1092 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:34
Jde o rekreační chatu s velkým pozemkem a lesem v obci Frýdlant nad Ostravicí. Pozor na nutnost renovace a nutnost udělat rozbor vody ze studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ze studny - nutno udělat aktuální rozbor
- prislusenstvi
- kůlna, les
- nutne investice
- Celkový stav dává příležitost pro renovaci.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m
- Nádraží
- 1174 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |