prodej stavebního pozemku 890 m²

Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rohová stavební parcela na Červené skále v Řeži u Prahy Rohová stavební parcela v ulici Červená skála nabízí příjemné bydlení v zabydlené čtvrti, která zahrnuje i společný park s dětskými hřišti. Fotografie zobrazují nejbližší okolí ve vzdálenosti 100-200 metrů od nabízeného pozemku. Husinec-Řež leží nedaleko Klecan a Zdib, ale kromě autobusového spojení přímo ke stanici metra Kobylisy (trasa C) nabízí oproti Klecanům i rychle spojení vlakem s Prahou 6 a centrem Prahy. Pozemek o výměře 890 m² je připravený k výstavbě. Přístup je po obecní komunikaci, na pozemku jsou všechny sítě včetně přípojky plynu a pevného internetu. Územní regulace umožňuje výstavbu samostatně stojícího rodinného domu se dvěma nadzemními podlažími, přičemž tvar střechy není omezen. Velká výměra, tvar pozemku a regulativy umožňují stavbu velkorysejšího rodinného domu. Řež patří díky své unikátní poloze v meandru Vltavy, kvalitní občanské vybavenosti a bohatému sportovnímu i kulturnímu životu k vyhledávaným místům pro bydlení. V obci najdete základní školu, mateřskou školu, obchod, drogerii, kavárnu i oblíbenou Polepšovnu ducha. Vlakem se na Masarykovo nádraží dostanete za pouhých 23 minut, autobusové spojení na metro C trvá přibližně 15 minut. Parcela navazuje na zahradní čtvrť s rodinnými domy a byty v komorních bytových domech, která zde vyrostla v posledních 15 letech. Park a dětská hřiště byly převedeny do vlastnictví obce a jsou k dispozici všem obyvatelům této čtvrti. V ulicích je nyní vzrostlá zeleň. Červená skála se stala oblíbeným místem k životu pro řadu rodin s menšími i většími dětmi. 

Parametry

Cena: 8.48 mil. Kč (9528 Kč/m²)
Pozemek: 890 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: TIDE REALITY, spol. s r. o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-991021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.48 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	84800.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.48 mil. Kč

9 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

4.31 mil. – 11.57 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.50 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 14.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno