Prodej domu 186 m², Dolní Třebonín

Dolní Třebonín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 27 fotek staženo

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (12317 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 2433 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 30. 5. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 2 433 m² Plocha zahrady: 887 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 186 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 238 m² Číslo zakázky: ID 261-NP01220

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.29 mil. Kč	-39.6 %
23.08.2026	3.79 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

rozpětí 3.22 mil. – 5.35 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.79 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 5.49 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 376 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 1533 m² zahrady po 597 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Záluží)
Nádraží: 2397 m (Plešovice)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 3.79 mil. → 2.29 mil.
23.08.2026	přidáno