Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 580 m²

Lučina, Lučina · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům na atraktivním místě v bezprostřední blízkosti Žermanické přehrady. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ – s jednou zásadní výhodou: to nejdůležitější už je hotové.
Dům má již zrekonstruovaný exteriér – nová fasáda, okna i vstupní dveře a plynový kotel. Nákladné a časově náročné práce máte vyřešené. Interiér je připraven k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli upravit styl přesně podle svých požadavků.
Lokalita patří mezi vyhledávané díky kombinaci klidu, přírody a výborné dostupnosti. Okolí nabízí široké možnosti využití volného času – koupání, vodní sporty, cyklostezky i procházky v přírodě.
Shrnutí:
•	výjimečná poloha u přehrady 
•	kompletně zrekonstruovaný exteriér (fasáda, okna, dveře) 
•	interiér k úpravám dle vlastních představ 
•	vhodné pro trvalé bydlení 
Pokud hledáte kombinaci hotového základu a prostoru pro vlastní realizaci, tato nabídka dává smysl.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 580 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4757 m MHD 58 m školka 88 m lékař 2324 m pošta 89 m restaurace 387 m škola 88 m vlak 5455 m

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

rozpětí 4.90 mil. – 6.45 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.10 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.33 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 541 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 580 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Lučina, střed)
Nádraží: 5357 m (Dobratice-Vojkovice)
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno