Prodej projektu na klíč 129 m², pozemek 1875 m²
Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé místo pro život v podhůří Beskyd a zároveň oceníte, když má celá realizace domu jasný a hladký průběh? Nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o velkorysé výměře 1 875 m² v klidné a žádané obci Janovice. Pozemek se prodává s exkluzivně zpracovaným projektem rodinného domu o dispozici 5+kk, jehož výstavba může začít ihned po vyřízení stavebního povolení.
Bydlení na klíč a bez starostí
Ve spolupráci se stavební firmou MUDUM Living s.r.o. je pro tento pozemek připravena studie moderního rodinného domu. Velkou výhodou je možnost nechat si zajistit kompletní servis – firma se postará o projektovou dokumentaci, vyřízení stavebního povolení a samotnou výstavbu. Díky technologii prefabrikovaných dřevostaveb je proces výstavby velmi efektivní a dům je dokončen zhruba do 4 měsíců od vydání povolení. Na vzorové domy je možné se zajet podívat nedaleko.
Dispozice domu: 5+kk (užitná plocha 129 m², zastavěná plocha 96 m²)
Exteriér: Velkorysá terasa (60 m²) pro relaxaci a prostorná zahrada (1 589 m²)
Interiér podle vás: Vnitřní standardy, materiály a vybavení si vyberete přesně podle svého vkusu a potřeb.
Tato kombinace je ideální volbou pro ty, kteří chtějí stavět bez zdlouhavých průtahů a stresu kolem organizace řemeslníků. Dům lze zvolit i jiný dle vašich preferencí.
Vyhledávaná lokalita v srdci přírody
Janovice u Frýdku-Místku patří k mimořádně oblíbeným místům pro rodinný život. Pozemek nabízí dostatek soukromí a bezprostřední blízkost beskydské přírody s možnostmi turistiky a sportu. Zároveň si však uchovává skvělou dopravní dostupnost do Frýdku-Místku i širšího okolí.
Inženýrské sítě
Elektřina a vodovod: Jsou v bezprostředním dosahu pozemku (k dispozici jsou aktuální vyjádření od distributorů).
Odpady: Aktuálně se řeší vlastní jímkou nebo ČOV. Obec v horizontu zhruba dvou let plánuje rozšíření obecní kanalizace i do této části.
Financování na míru
Aby pro vás byl celý proces co nejjednodušší, náš hypoteční specialista vám pomůže zajistit optimální financování. Porovná aktuální nabídky bank a vyjedná nejvýhodnější podmínky pro kombinaci koupě pozemku a následné výstavby.
Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete se dozvědět více podrobností o projektu a možnostech realizace, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám vše představím osobně přímo na místě a projdu s Vámi možnosti výstavby.
Parametry
- Cena
- 12.64 mil. Kč (98023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 1875 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1589
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
3694 m
MHD
192 m
školka
169 m
lékař
3389 m
pošta
151 m
restaurace
1865 m
škola
193 m
obchod
6784 m
vlak
3210 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.64 mil. Kč
98 023 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
3.78 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 150 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -79 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 014 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 975 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.64 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Janovice, Chovanec)
- Nádraží
- 2185 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |