Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 2200 m²

Kunčice pod Ondřejníkem, Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! vám nabízí Výjimečný rodinný dům 250 m² s pozemkem 2 000 m² v Kunčicích pod Ondřejníkem.

Nabízíme k prodeji moderní a energetický úsporný rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Beskyd – Kunčicích pod Ondřejníkem. Nemovitost spojuje komfortní bydlení, soukromí a zajímavý investiční potenciál.

Hlavní přednosti:
- Užitná plocha domu: 250 m²
- Slunný pozemek: 2 000 m²
- Energetická třída: B – nízké provozní náklady
- Tepelné čerpadlo a teplovodní podlahové vytápění
- Napojení na obecní kanalizaci
- Napojení na vodovodní řád
- Kamerový systém a zabezpečení Jablotron
- Nové plastové okna trojskla
- Hliníkové vchodové dveře

Dispozice a možnosti využití:
Přízemí nabízí moderní dispozici 4+kk. Podkroví je připraveno k dokončení dle vlastních představ, s možností vybudování další bytové jednotky 3+kk, wellness nebo sauny. Dům je ideální pro rodinné či dvougenerační bydlení, případně jako dvě samostatné bytové jednotky.

Investiční potenciál.
Rozlehlý pozemek umožňuje výstavbu dalšího rodinného domu nebo menšího bytového domu. 

Pokud hledáte kvalitní bydlení v podhůří Beskyd s možností dalšího rozvoje, tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás na prohlídce!

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (39960 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 2200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 1974
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 2000 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 190

Vzdálenosti

bankomat 1215 m MHD 63 m školka 1179 m lékař 1220 m pošta 1220 m restaurace 112 m škola 1179 m obchod 3559 m vlak 2842 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	9.99 mil. Kč	-8.3 %
29.09.2026	10.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

39 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.36 mil. Kč

7.50 mil. – 9.84 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.47 mil. · váha 55 %

Model z dat 12.07 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.65 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 12.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 870 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.07 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 17.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 52 % opotřebení za 52 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1300 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m
Nádraží: 2843 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 10.90 mil. → 9.99 mil.
24.08.2026	přidáno