Prodej chalupy 70 m², pozemek 241 m²
Bílá, Bílá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO!reality Vám exkluzivně nabízí prodej ideální ½ podílu na rozsáhlé nemovitosti s pozemky v jedné z nejvyhledávanějších horských lokalit Beskyd — v obci Bílá.
Nemovitost se nachází na polosamotě v krásné beskydské přírodě, v klidné enklávě pouze s jednou sousední chatou. Lokalita nabízí naprosté soukromí, čistou přírodu a zároveň výbornou dostupnost k turistickým i rekreačním centrům.
Objekt je určen k rozsáhlejší rekonstrukci, což novému majiteli otevírá široké možnosti využití — od soukromého horského bydlení, přes rekreační objekt až po penzion či investiční ubytovací zařízení. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové části, přičemž každá disponuje vlastním vstupem.
Velkým benefitem této nabídky jsou rozsáhlé pozemky o celkové výměře téměř 50 000 m², které byly dosud využívány mimo jiné jako pastviny pro koně s vybudovaným zázemím a přístřeškem. Na pozemku se nachází také dva rybníky s chovem pstruhů a zároveň zde existuje možnost vybudování dalších vodních ploch.
Lokalita je dlouhodobě velmi dobře zásobena pitnou vodou — průtok zde monitoruje ČHMÚ již od roku 1968. Součástí nabídky je také spoluvlastnický podíl na menším lyžařském vleku typu poma.
Dispozice a výměry:
* zastavěná plocha domu: 241 m²
* sklep: 17 m²
* zastavěná plocha nádvoří: 391 m² s možností využití jako stavební parcela
* trvalý travní porost: 48 857 m²
* ostatní plocha: 1 769 m²
* lesní pozemek: 1 462 m² (vzrostlý les cca 80 let)
Inženýrské sítě a přístup:
* elektrické vedení 3x25 A
* vlastní studna
* celoroční příjezd po penetrované zpevněné komunikaci
* geometricky vyznačené hranice pozemků
Nemovitost se nachází pouze:
* cca 300 metrů od vrcholu lyžařského střediska Mezivodí
* cca 6 km od Ski Bílá
* cca 1,5 km od autobusové zastávky
* cca 1,5 km od wellness a Thermal parku Ondrášův dvůr
Díky své poloze v srdci Beskyd nabízí tato nemovitost celoroční využití — v zimě lyžování a běžky, v létě turistiku, cyklistiku, rybaření či agroturistiku. Jedná se o velmi zajímavou investiční příležitost s potenciálem podnikání i jedinečného soukromého zázemí v horách.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (120000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 241 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 17
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 241
Vzdálenosti
MHD
329 m
školka
9326 m
lékař
3303 m
pošta
3303 m
restaurace
317 m
škola
3273 m
obchod
8226 m
vlak
8236 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
120 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
2.05 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 260 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -66 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 892 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.00 mil. Pozemek: 241 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 260% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Bílá, střed)
- Nádraží
- 8113 m (Makov)
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 310 min · 2 přestupy
- Liberec
- 313 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 360 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 376 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |