Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1312 m²
Ostravice, Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
BO!reality Vám exkluzivně nabízí k prodeji moderní novostavbu rodinného domu v malebné části obce Ostravice, okres Frýdek-Místek.
Tato výjimečná nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře 1312 m², což ji předurčuje k mnoha investičním možnostem. Dům je patrový s užitnou plochou 180 m² a zastavěnou plochou 158 m², což poskytuje dostatek prostoru nejen pro rodinu, ale i pro případný pronájem.
Nemovitost je rozdělena na dvě samostatné 3+kk jednotky, každá s vlastním vstupem a terasou a sociálním zařízením, což výrazně zvyšuje atraktivitu pro investory s cílem pronajmout jednu nebo obě části. Žádný z nájemníků nebude mít problém s vlastními vchody ani privátními venkovními prostory. Tímto způsobem lze efektivně maximalizovat návratnost investice.
Dům je situován v krásné, polosamostatné lokalitě v blízkosti lesa, což zaručuje klidné a příjemné bydlení a zároveň rychlou dostupnost všech potřebných služeb. K dispozici je dobrá dopravní dostupnost, včetně vlakového spojení, dálnice a autobusové dopravy.
V nemovitosti je nainstalováno moderní podlahové vytápění. Možnost připojení ke krbovým kamnům, což zajišťuje efektivní a komfortní vytápění. Dům je částečně vybaven, což umožňuje novým majitelům snadno přizpůsobit interiér vlastním potřebám.
K nemovitosti náleží až 4 parkovací místa, což je další výhodou pro rodiny či potenciální nájemníky. Všechny potřebné inženýrské sítě jsou plně zajištěny, včetně ČOV pro celý objekt.
S ohledem na výjimečnou polohu, možnost rozdělení na dvě jednotky a moderní vybavení představuje tato nemovitost skvělou investiční příležitost v srdci přírody, ideální pro rodinné bývání či jako výnosová nemovitost.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.49 mil. Kč (97167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1312 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 1154
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
829 m
MHD
701 m
školka
396 m
lékař
4375 m
pošta
871 m
restaurace
455 m
škola
979 m
vlak
902 m
Odhad reálné ceny
12.96 mil. Kč
rozpětí 7.54 mil. – 15.30 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
20.54 mil. · váha 33 %
Model z dat
15.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
10.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 093 Kč/m² → 20.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.04 mil. Kč (rozpětí 9.72 mil. Kč – 22.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 412 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 946 m (Ostravice, aut. st.)
- Nádraží
- 907 m (Ostravice)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |