Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 234 m²
Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení pro svou rodinu nebo máte ambice investiční? Pokud ano, je tato nabídka právě pro vás. Nabízím vám ke koupi rodinný dům – vilu v obci Čeladná, která se nachází v bezprostřední blízkosti vyhlášeného golfového hřiště. Tato moderní novostavba, v atraktivní lokalitě, v srdci Beskyd, obklopena krásnou přírodou, je ideální pro komfortní rodinné bydlení, stejně tak i jako výhodná investice určená ke krátkodobým i dlouhodobým pronájmům. Bydlení, které vám zajistí komfort, čistý vzduch, sportovní vyžití – již zmíněný golfový resort, cyklostezky, turistické stezky, které vás dovedou na vrcholky Beskyd, např. na Lysou horu, lázeňské služby, restaurace, pizzerie. Jen si představte, že každé ráno i večer jste obklopení přírodou a zároveň vám nic nechybí z moderního komfortu. Snoubí se zde soukromí, luxus, výjimečnost a příroda, to není jen o bydlení, to je styl života.
Řadový, koncový rodinný dům je o dispozici 4+kk, podlahová plocha 115 m2. Celková plocha pozemku 234 m, z toho zastavěná plocha 74 m2. Součástí domu je zastřešené garážové stání. Nemovitost splňuje nejvyšší standardy současných novostaveb. Technologie domu zajišťují pohodlí, úsporu energii a ekologické bydlení – tepelné čerpadlo, rekuperace vzduchu vám zajistí stálý přísun čerstvého vzduchu a zdravé prostředí pro vaši rodinu. Podlahové vytápění v celém domě. Okna vč. hliníkových žaluzií, které zajištují jak bezpečnost, tak chrání před sluncem – tyto všechny technické vymoženosti máte pod kontrolou ve svém mobilu – vše funguje na principu – CHYTRÁ DOMÁNOST. Velkou výhodou tohoto domu je, že je zděný a má zvolenou velmi příjemnou a praktickou dispozici.
Přízemí domu je bezbariérové, vstupní chodbou se dostanete do vzdušného obývacího pokoje, který je spojen s moderní kuchyní – lednice s mrazákem, indukční varná deska, el. trouba, myčka, digestoř, jídelní kout, nic nechybí a máte přímý vstup na příjemnou terasu se zahrádkou, kde si v klidu dáte ranní kávičku a můžete vyrazit do práce nebo na golf. V přízemí také naleznete šatnu, technickou místnost, komoru pod schody a koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a toaletou.
Ve 2. nadzemním podlaží, kde se dostanete osvětleným schodištěm, jsou tři samostatné, neprůchozí ložnice. Dvě ložnice mají lodžii s pěkným výhledem, třetí ložnice má vlastní šatnu. Koupelna v tomto podlaží je prostorná, s vanou, dvojumyvadlo se skříňkou, sprchový kout a toaleta – vše je v přírodních barvách.
Příjezd po obecní, asfaltové komunikaci.
- dispozice 4+kk+úložné prostory
- celková plocha pozemku 234 m2
- zděná budova
- tepelné čerpadlo vzduch/voda
- velmi žádaná lokalita
- dobrá dopravní dostupnost
- rekuperace
- bezproblémové parkování
- obývací pokoj s kuchyní propojený s terasou a zahradou
- technická místnost, šatna nebo sklad
- dvě koupelny
- neprůchozí ložnice
Čeladná patří mezi nejžádanější lokality v Česku. Je zde mateřská škola zapojená do programu Ekoškola, základní škola, která nabízí pestré volnočasové aktivity, Ski areál Opálená – v zimě lyže, v létě koloběžky, bobová dráha Boboffka, Prosper Golf Resort na 180 hektarech, knihovna, lázně, informační centrum, které vám poskytne veškeré informace i o okolí Čeladné. Novinkou je autobusová linka na Lysou horu. Dobrá dostupnost do okolních měst – Frýdek – Místek nebo Ostrava.
Pokud vás dům zaujal, neváhejte pro více informací volat makléřku nebo si domluvit termín prohlídky. Zajistíme pro Vás optimální nabídku financování a vyřídíme veškeré náležitosti související s koupí.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (130435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 234 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- makleri-na-morave
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 116.0
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1855 m
MHD
155 m
školka
1494 m
lékař
1791 m
pošta
1851 m
restaurace
290 m
škola
1560 m
vlak
2243 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 15.00 mil. Kč | -11.2 % |
| 22.09.2026 | 16.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
130 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.40 mil. Kč
9.78 mil. – 13.17 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
14.86 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 211 Kč/m² → 14.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 16.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.80 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 526 m (Čeladná)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 16.90 mil. → 15.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |