prodej stavebního pozemku 881 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 881m², Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav Nabízíme k prodeji jedinečný rovinatý pozemek o výměře 881 m² v lukrativní a klidné lokalitě Staré Boleslavi, v ulici Vestecká. Parcela je obklopena vzrostlými borovicemi, které novému majiteli zajistí absolutní soukromí a neopakovatelnou atmosféru bydlení v přírodě. Klíčová fakta o nemovitosti: kompletní sítě: elektřina, vodovod, kanalizace i plyn jsou k dispozici přímo u pozemku. Příjezdová cesta: součástí kupní ceny je ideální podíl o velikosti 1/3 na příjezdové cestě (180 m² z celkových 541 m²) formou přídatného spoluvlastnictví. Hotové oplocení: pozemek je již kompletně oplocen ze tří stran. Vzrostlé stromy: počet borovic na parcele lze citlivě regulovat s ohledem na budoucí výstavbu (podléhá schválení odboru životního prostředí). Lokalita: v okolí se nachází stylové vily, rodinné domy a chaty. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Dostupnost: velkou výhodou je rychlé napojení na dálnici D10. Spojení směr Praha (Černý Most) zabere autem pouhých 15 minut. Aktuální stav územního plánu a potenciál: současný stav (zóna OM/2): pozemek je nyní schválen pro občanské vybavení a komerci. Aktuálně zde lze legálně postavit objekt k podnikání (např. ordinaci, ateliér, kanceláře) s jednou prostornou rezidenční bytovou jednotkou. Pokud chcete bydlet a podnikat na jednom místě, můžete stavět okamžitě. Probíhající změna (zóna BI): zastupitelstvo města Brandýs nad Labem v létě 2023 oficiálně schválilo zahájení procesu převodu této lokality do zóny čistého rezidenčního bydlení v rodinných domech (BI). Schvalovací proces je v pokročilé fázi. Po jeho dokončení, které se očekává koncem roku 2026, bude možné na pozemku postavit samostatný klasický rodinný dům. Ideální příležitost pro klienta, který hledá výjimečné místo k životu a ocení investiční potenciál pozemku v čase. Oficiální dokumenty k probíhající změně územního plánu vám rádi zašleme na vyžádání. Srdečně vás zveme na prohlídku. Domy na vyobrazení v inzerci jsou vizualizace. S financováním nemovitosti vám bezplatně a na míru pomohou naši hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (10204 Kč/m²)
- Pozemek
- 881 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N119039
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 899000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
10 204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
8.11 mil. – 11.12 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.75 mil. · váha 88 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 933 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Stará Boleslav, U Hřbitova)
- Nádraží
- 1446 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |