prodej stavebního pozemku 6 319 m²
Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — V rámci územního řízení / stavebního povolení je podmínkou doložení hlukové studie, která prokáže nepřekročení přípustné hladiny hluku
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 6319 m², Bělá pod Bezdězem Investiční příležitost Rozvojový pozemek 6 319 m Bělá pod Bezdězem | Území pro individuální bydlení (BI) Nabízíme k prodeji rozvojový pozemek o výměře 6 319 m (parc. č. 1194/117 a 1194/118) v katastrálním území Bělá pod Bezdězem, určený dle platného územního plánu k výstavbě rodinných domů. Pozemek představuje výjimečnou developerskou příležitost v lokalitě s dlouhodobě stabilní poptávkou po rezidenčním bydlení. Územní určení BI plochy bydlení individuální (městské rodinné domy) Hlavní využití: výstavba rodinných domů Přípustné využití: veřejná prostranství zeleň na veřejných prostranstvích plochy smíšené přírodní Kombinace funkčních ploch umožňuje citlivé rezidenční řešení menšího developerského projektu, případně rozparcelování na více stavebních pozemků (dle konkrétní studie a regulativů). Strategická lokalita Bělá pod Bezdězem se nachází na pomezí Středočeského a Libereckého kraje, s výbornou dostupností do: Mladé Boleslavi (automobilový průmysl stabilní pracovní trh) Prahy České Lípy Lokalita těží z: kompletní občanské vybavenosti atraktivního přírodního okolí (hrad Bezděz, Máchovo jezero, CHKO Kokořínsko Máchův kraj) rostoucí poptávky po rodinném bydlení mimo velká města Jedná se o oblast kombinující rekreační potenciál s trvalým bydlením, což dlouhodobě podporuje hodnotu nemovitostí. Povolení výstavby V rámci územního řízení / stavebního povolení je podmínkou doložení hlukové studie, která prokáže nepřekročení přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních a venkovních prostorech. Investiční potenciál větší souvislá výměra pozemku územní plán umožňující individuální bydlení stabilní rezidenční trh v regionu možnost etapizace projektu Pozemek je vhodný pro menší rezidenční development, rodinný projekt více domů či dlouhodobou investici s budoucím zhodnocením.
Parametry
- Cena
- 4.74 mil. Kč (750 Kč/m²)
- Pozemek
- 6319 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Terra Bohemia a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-f04
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 4.74 mil. Kč | -5.1 % |
| 18.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -7.1 % |
| 04.09.2026 | 5.37 mil. Kč | -5.6 % |
| 25.08.2026 | 5.69 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 5687.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.74 mil. Kč
750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.03 mil. Kč
6.51 mil. – 15.40 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
7.81 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.25 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 235 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 14.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 15.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24
Rozvojový stavební pozemek pro výstavbu rodinných domů v Bělé pod Bezdězem s investičním potenciálem. Nutno počítat s nutností doložit hlukovou studii pro stavební povolení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- doložení hlukové studie
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Bělá pod Bezdězem, Atmos)
- Nádraží
- 1301 m (Bělá pod Bezdězem město)
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.74 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 5.37 mil. → 4.99 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.69 mil. → 5.37 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |