prodej stavebního pozemku 6 319 m²
Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 6319 m², Bělá pod Bezdězem Investiční příležitost Rozvojový pozemek 6 319 m Bělá pod Bezdězem | Území pro individuální bydlení (BI) Nabízíme k prodeji rozvojový pozemek o výměře 6 319 m (parc. č. 1194/117 a 1194/118) v katastrálním území Bělá pod Bezdězem, určený dle platného územního plánu k výstavbě rodinných domů. Pozemek představuje výjimečnou developerskou příležitost v lokalitě s dlouhodobě stabilní poptávkou po rezidenčním bydlení. Územní určení BI plochy bydlení individuální (městské rodinné domy) Hlavní využití: výstavba rodinných domů Přípustné využití: veřejná prostranství zeleň na veřejných prostranstvích plochy smíšené přírodní Kombinace funkčních ploch umožňuje citlivé rezidenční řešení menšího developerského projektu, případně rozparcelování na více stavebních pozemků (dle konkrétní studie a regulativů). Strategická lokalita Bělá pod Bezdězem se nachází na pomezí Středočeského a Libereckého kraje, s výbornou dostupností do: Mladé Boleslavi (automobilový průmysl stabilní pracovní trh) Prahy České Lípy Lokalita těží z: kompletní občanské vybavenosti atraktivního přírodního okolí (hrad Bezděz, Máchovo jezero, CHKO Kokořínsko Máchův kraj) rostoucí poptávky po rodinném bydlení mimo velká města Jedná se o oblast kombinující rekreační potenciál s trvalým bydlením, což dlouhodobě podporuje hodnotu nemovitostí. Povolení výstavby V rámci územního řízení / stavebního povolení je podmínkou doložení hlukové studie, která prokáže nepřekročení přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních a venkovních prostorech. Investiční potenciál větší souvislá výměra pozemku územní plán umožňující individuální bydlení stabilní rezidenční trh v regionu možnost etapizace projektu Pozemek je vhodný pro menší rezidenční development, rodinný projekt více domů či dlouhodobou investici s budoucím zhodnocením.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (900 Kč/m²)
- Pozemek
- 6319 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Terra Bohemia a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-f04
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.69 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 5687.10 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
rozpětí 6.52 mil. – 13.64 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
7.26 mil. · váha 73 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
15.06 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 150 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 15.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Bělá pod Bezdězem, Atmos)
- Nádraží
- 1301 m (Bělá pod Bezdězem město)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |