Prodej chaty 40 m², pozemek 422 m²
Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné útočiště pro víkendový odpočinek, nebo toužíte po dostupném vlastním bydlení?
Nabízíme Vám příležitost ke koupi samostatně stojící chaty o dispozici 2+kk (užitná plocha cca 40 m2), která se nachází na kompletně oploceném pozemku o výměře 422 m2 v malebné a žádané obci Metylovice.
Tato nemovitost byla doposud využívána k trvalému bydlení jedné osoby.
Hlavní benefity nemovitosti:
Chata prošla rekonstrukcí nová střešní krytina, zateplení, nová elektroinstalace v mědi a rozvody vody v plastu.
Skvělá lokalita: Umístění přímo v centru obce Metylovice. V těsné blízkosti najdete oblíbenou restauraci Pod Lipami, což zajišťuje skvělou dostupnost občanského života i vyžití.
Bezproblémový přístup: Příjezd i přístup k pozemku je právně ošetřen podílem na přístupové cestě.
Technické parametry a dispozice:
Vnitřní prostor je efektivně vyřešen jako 2+kk. Najdete zde útulný obývací prostor s kuchyňským koutem a samostatný pokoj. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou.
Inženýrské sítě: Chata má vlastní elektrickou přípojku. Vodovod je aktuálně řešen podružným napojením, přičemž nový majitel má skvělou možnost zřízení zcela samostatné vodovodní přípojky.
Vytápění a ohřev vody: Teplo domova zajišťují výkonná kamna na pelety, která dodávají interiéru neopakovatelnou atmosféru. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem.
Odpad: Řešen trativodem.
Názor makléře: Tato nemovitost vyniká svou variabilitou. Můžete ji využít jako perfektní základnu na víkendy a únik z města, nebo díky provedené rekonstrukci jako startovací či nízkonákladové trvalé bydlení pro 1-2 osoby.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (37250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lidove-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 380
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
2021 m
MHD
239 m
školka
287 m
lékař
868 m
pošta
1446 m
restaurace
885 m
škola
287 m
obchod
7262 m
vlak
2036 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 1.49 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 1.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
37 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.33 mil. – 2.34 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.40 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 309 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 938 096 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.84 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Metylovice, Dvořáček)
- Nádraží
- 2006 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 1.60 mil. → 1.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |