Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 1021 m²

Ostravice, Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

V centru obce,  200 m od základní školy, 400 m od hotelu Freud, nabízíme ke koupi krásný RD s malou zahradou. 
Ve sklepních prostorech je kotelna, posilovna, sauna, vířívá vana, skladovací prostory.
Kuchyň se nachází v přízemí, kde je i velký obývací pokoj spojený s jídelnou a krbem.  
Z lodžie lze vyjít na terasu, zahradu, na které lze vybudovat zapuštěný bazén.
První patro má dvě ložnice + průchozí pokoj - nyní kancelář s lodžií - přes kterou se vstupuje do podkroví s jedním velkým pokojem. 
Dům v roce 1996 prošel kompletní rekonstrukcí. Pokud se provede pár obnov ( nové koupelny, kuchyň, vsadit krbovou vložku ), bude tento dům nadstandardně krásný!

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (32812 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 1021 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemovitosti-v-beskydech

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V plocha zahrady (m²): 881 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 346 m školka 115 m lékař 3841 m pošta 223 m restaurace 302 m škola 130 m vlak 365 m

Odhad reálné ceny

17.58 mil. Kč

rozpětí 11.07 mil. – 21.86 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 23.03 mil. · váha 45 %

Model z dat 18.32 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 11.53 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 16.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 957 Kč/m² → 23.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.32 mil. Kč (rozpětí 11.84 mil. Kč – 27.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 121 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Ostravice, aut. st.)
Nádraží: 364 m (Ostravice)
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno