Prodej chaty 152 m², pozemek 1508 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty 3+1 v krásném prostředí Beskyd v obci Čeladná. Velkou předností této nemovitosti je překrásný výhled na okolní krajinu.
Chata v roce 2018 - 2019 prošla rekonstrukcí, nová okna včetně žaluzií, nové rozvody elektřiny, vody. Nový elektrokotel včetně radiátorů v celé chatě (možno ovládat dálkově), nový el. bojler na ohřev vody. Nové podlahy, omítky, nový komín + krbová kamna. Nová kuchyňská linka se spotřebiči.
Nemovitost má dvě patra, v přízemí ve vstupu se nachází předsíň, samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem, prostorná kuchyň. Z kuchyně vede menší chodba do pokoje, vedle tohoto pokoje se nachází další WC s umývadlem a koutkem na pračku. V patře, do kterého vede dřevěné schodiště se nachází ložnice a velmi prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a vchodem na balkon s nádherným výhledem do krajiny.
Voda je zajištěna z vrtané studny, odpad jímka. Objekt je ze 2/3 podsklepen. Součástí domu je kůlna s garážovými vraty. Pozemek je o velikosti celkem 1508 m2. Je to velmi krásné, slunné místo ve velice žádané lokalitě Beskyd. Nemovitost se prodává se zařízením. Financování zajistíme za výhodných podmínek a bez poplatku.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (45987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 1508 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- regio-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 1432
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
2238 m
MHD
2058 m
školka
1918 m
lékař
2300 m
pošta
2113 m
restaurace
564 m
škola
2001 m
vlak
2193 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 6.99 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 7.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
45 987 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.51 mil. Kč
8.81 mil. – 14.05 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
14.62 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 181 Kč/m² → 14.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 608 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 02:24
Zděná chata v Beskydech po kompletní rekonstrukci s nádherným výhledem do krajiny. Nemovitost je plně zařízená a připravena k užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrokotel, krbová kamna
- prislusenstvi
- kůlna s garážovými vraty, sklep, balkón
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 526 m (Čeladná)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 7.15 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |