Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1000 m²
Janovice, Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Janovice – Bystré. Pravý venkov a pohoda.
Jednopodlažní zděný dům stojí od roku 1945, ale v letech 2019–2020 si prošel pořádnou proměnou. Nová střecha (nový krov a plechová střešní krytina), plastová okna s dvojskly, zateplená půda (30 cm minerální vaty), fasáda zateplená polystyrénem, kromě jednoho pokoje jsou ve zbytku domu vylité betonové podlahy, betonový věnec, měděná elektroinstalace – prostě pořádný základ. Obvodové stěny mají 40 cm, takže léto i zimu necháte venku. A ta kombinace hnědé fasády s červenou střechou, hezky ladí.
Teplo zajišťují elektrické nástěnné panely a v obýváku máme kamna na dřevo, které ne jen že skvěle vytopí většinu prostoru, ale hlavně dotvoří tu pravou atmosféru domova. Zahrada to je radost pohledět. Prostor pro bazén, skalky, skleník pro pěstitele-nadšence a kolem dokola vzrostlé túje a les hned za plotem. Totální soukromí. Sednete si na terasu s kávou, koukáte do zeleně a najednou pochopíte, proč tady majitelé žili přes 20 let. Klid trvá do chvíle, než vaše děti vyrazí do bazénu – ale to je přece ten nejlepší ,,hluk'' na světě.
Zázemí, které ocení i ten nejnáročnější kutil nebo podnikatel. Dvě garáže, dílna, uzavřený vnitroblok s bránou na dálkové ovládání. Kdo chce bydlet a zároveň podnikat – tady se to přímo nabízí. A kdo jen chce mít místo na auto, motorku, kolo, zahradní traktor a ještě zásoby na zimu – tady to taky vyjde.
Dům je částečně podsklepený, má vlastní studnu s kvalitní vodou (a možnost napojení na veřejný vodovod), odpady svedené do septiku a půda je připravená pro případnou vestavbu.
Nová školka pár metrů od domu, obchod 300 m, zastávka autobusu 200 m, restaurace U Toflů pro ty správné příležitosti. Základka v Janovicích nebo ve Frýdlantě.
A pro koho je tento dům? Pro toho, kdo chce opravdový venkov jako způsob života. Kdo ocení velké zázemí, Beskydy za plotem a klid, který se dnes hledá těžko.
Majitelé se o dům starali s láskou přes dvě dekády. Teď přišel čas, aby dělal radost někomu dalšímu.
Ozvěte se mi a já vás tu osobně provedu. Na viděnou v Janovicích.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 464
Vzdálenosti
bankomat
3581 m
MHD
301 m
školka
1269 m
lékař
3529 m
pošta
2901 m
restaurace
317 m
škola
2640 m
vlak
3662 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 7.50 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 7.79 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
rozpětí 4.65 mil. – 8.32 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.12 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
13.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 082 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 100 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 13.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Janovice, Bystré, rest.U Toflů)
- Nádraží
- 3651 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 7.79 mil. → 7.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |