Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 196 m²
Brušperk, Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně k prodeji rodinný dům dispozice 3+1 v Brušperku s pozemkem o výměře 196 m2. V přízemí domu se nachází chodba, ložnice, koupelna s WC, kuchyň, dětský pokoj a další chodba se spíží a technickou místností. V suterénu se nacházejí 2 sklepy (každý má vlastní vstup, v jednom z nich je nový plynový kondenzační kotel pro vytápění). Na pozemku se nachází menší zahrádka s posezením.
Hlavní výhody této nemovitosti:
+ samostatně stojící rodinný dům, dispozice 3+1, jedná se o dopravně klidnou lokalitu
+ centrum města Brušperk je jen pár minut chůze od domu, velmi dobrá dostupnost všech služeb
+ menší zahrádka a posezení před domem
+ kompletní přípojky inženýrských sítí (vodovodní přípojka, přípojka kanalizace, elektro i zemního plynu
+ umístění mimo povodňovou zónu
V příloze je plánek půdorysu přízemí (kuchyň se nyní nachází v místnosti č. 3). Veškeré informace mají informativní charakter a nejsou právně závaznou nabídkou ve smyslu příslušných ustanovení občanského zákoníku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doložen, proto je uvedena výchozí třída G. Zajistíme vám financování s nejnižší úrokovou sazbou na trhu.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (37667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ing-david-herbinger-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
plocha sklepa (m²): 22
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
249 m
školka
457 m
lékař
497 m
pošta
186 m
restaurace
213 m
škola
530 m
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 4.01 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.14 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 828 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.79 mil. Pozemek 196 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Brušperk, střed)
- Nádraží
- 6877 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |