Nemovitosti

Prodej chaty 23 m², pozemek 604 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatnou zděnou chatu o zastavěné ploše 23 m² na pozemku 604 m² v klidné části Frýdku (ul. K Lesu). Chata je přízemní, dispozičně 1+kk , částečně vybavená a navíc podsklepená .Na pozemku je velká terasa, malé jezírko i skleník . Pozemek je oplocený , inženýrské sítě: elektřina 230 V a voda z vlastní studny . Při horším počasí lze přitopit v kamnech , které jsou součástí vybavení . Také je blízká dostupnost MHD . Komunikace ke vstupu je zpevněná po obecní cestě.. Nemovitost bude k dispozici od 15. 5. 2026 . Cena za nemovitost je 2 100 000,-Kč. Pro bližší informace prosím pouze telefonicky .

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (91304 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Pozemek
604 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
libor-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 23

Vzdálenosti

bankomat 1069 m MHD 626 m školka 905 m lékař 1256 m pošta 1986 m restaurace 764 m škola 905 m obchod 1657 m vlak 2414 m

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 1.98 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.45 mil. · váha 42 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.70 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 823 177 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 838 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.35 mil. Pozemek 604 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 823 177 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
558 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Bruzovská)
Nádraží
1875 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno