Prodej chaty 60 m², pozemek 439 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Lubno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního ruchu a budete mít přírodu na dosah ruky? Právě pro vás máme v nabídce zděnou chatu v oblíbené beskydské lokalitě Lubno, jen několik kilometrů od Lysé hory.
Tato bývalá hájenka stojí na pozemku o výměře 439 m² a nabízí zastavěnou plochu 57 m². Díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinnou rekreaci, tak i pro celoroční užívání. V přízemí se nachází tři pokoje a kuchyně, v podkroví pak další dva útulné pokoje vhodné pro přespání hostů či větší rodiny.
Velkou předností nemovitosti je její poloha uprostřed krásné beskydské přírody. Milovníci turistiky jistě ocení, že na Lysou horu se odsud dostanete pěšky přibližně za 7 kilometrů. Součástí chaty je také balkon s příjemným výhledem do okolní zeleně, který přímo vybízí k ranní kávě nebo večernímu posezení v naprostém klidu.
Příjemným bonusem je zázemí na zahradě, kde se pod balkonem nachází samostatná venkovní toaleta. Před chatou je navíc vybudovaný betonový krb, který nabízí ideální místo pro grilování, posezení s rodinou či přáteli a užívání si pohodové atmosféry v prostředí beskydské přírody.
Objekt je napojen na elektřinu (sazba T1 i T2), voda je přivedena ze studny a odpad je řešen jímkou. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Studniční voda byla v minulosti pravidelně využívána jako pitná, objekt však nebyl delší dobu obýván, a proto doporučujeme nový rozbor.
Pokud hledáte chatu v srdci Beskyd, která nabídne soukromí, přírodu a výbornou dostupnost turistických tras, může být tato nemovitost právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 439 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
bankomat
1609 m
MHD
389 m
školka
1172 m
lékař
1478 m
pošta
1720 m
restaurace
1134 m
škola
1195 m
vlak
2032 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.15 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.46 mil. · váha 27 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
2.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 644 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.62 mil. Pozemek: 439 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Frýdlant nad Ostravicí, Lubno, samoobsluha)
- Nádraží
- 2031 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |