prodej komerčního pozemku 781 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Komerční, Nabízíme k prodeji atraktivní komerční pozemky parc. č. 263/6 a 263/3 o velikosti 781 m² v katastrálním území Bezděčín, určené dle územního plánu jako VS – plochy výroby a skladování. Pozemky jsou připraveny k okamžitému využití pro podnikatelské účely. Hlavní výhody pozemku: • kompletně oplocený areál, • posuvná vjezdová brána s elektrickým pohonem a samostatná vstupní branka, • celá plocha zpevněna geotextilií a cca 30 cm vrstvou štěrku – vhodné pro parkování techniky, skladování materiálu nebo manipulační plochu, • zřízená a funkční elektrická přípojka, • vodovodní přípojka není vybudována, vodovodní řad vede přes pozemek, • celý areál je zabezpečen kamerovým systémem. Díky své poloze v průmyslové zóně Bezděčín nabízí pozemek výbornou dostupnost na dálnici D10 i do Mladé Boleslavi. Je ideální pro skladování, logistiku, zázemí stavební firmy, parkování nákladních vozidel, manipulační plochy nebo lehkou výrobu. V případě zájmu rádi poskytneme bližší informace, územně plánovací dokumentaci i možnost osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (6389 Kč/m²)
Pozemek: 781 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: DVORSKY REALITY s.r.o

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2235

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

6 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

994 760 – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 168 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.83 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 349 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 234% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Bezděčín)
Nádraží: 1559 m (Nepřevázka)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno