Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 554 m²
Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahajujeme prodej II. etapy rezidenčního projektu v Čeladné. Po úspěšném dokončení první etapy přicházíme s pokračováním výstavby, která byla realizována novou stavební společností s důrazem na vyšší standard provedení, precizní zpracování detailů a využití moderních technologií.
V exkluzivní lokalitě obce Čeladná, v bezprostřední blízkosti golfového resortu, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk, který je součástí komorní rezidenční výstavby.
Dům byl navržen s důrazem na komfortní rodinné bydlení, kvalitní provedení a energetickou úspornost. Celková podlahová plocha činí 116,67 m² a je rozdělena do dvou podlaží. Přízemí dominuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře přes 34 m², na který navazuje spíž, koupelna, šatna a vstupní hala. V patře jsou připraveny tři samostatné pokoje, druhá koupelna a lodžie o velikosti 10,1 m². Součástí nabídky je pozemek o výměře 554 m².
Moderní technologie zahrnují tepelné čerpadlo zajišťující vytápění i ohřev vody, podlahové vytápění v celém domě a systém řízeného větrání s rekuperací. Obvodové konstrukce jsou tvořeny tvárnicemi Ytong se zateplením o tloušťce 200 mm, plastová okna jsou osazena izolačními trojskly.
Čeladná patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v Beskydech. Nabízí klidné bydlení v přírodě, výbornou občanskou vybavenost, snadnou dostupnost do Ostravy a zároveň možnost aktivního odpočinku v podobě golfu, cyklostezek či horské turistiky.
Pokud hledáte moderní rodinný dům v prestižní lokalitě s důrazem na kvalitu provedení a nízké provozní náklady, rádi Vám poskytneme více informací.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (107759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 554 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
58 m
školka
246 m
lékař
63 m
pošta
31 m
restaurace
38 m
škola
345 m
vlak
527 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
107 759 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.21 mil. Kč
9.26 mil. – 12.80 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
14.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 951 Kč/m² → 14.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.50 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.83 mil. Pozemek: 554 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 526 m (Čeladná)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |