Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 327 m²
Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahajujeme prodej II. etapy rezidenčního projektu v Čeladné. V exkluzivní lokalitě obce Čeladná, v bezprostřední blízkosti golfového resortu, nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk, který je součástí komorní rezidenční výstavby.
Dům disponuje celkovou podlahovou plochou 98,52 m² rozloženou do dvou podlaží a náleží k němu pozemek o výměře 327 m². Součástí horního podlaží je také lodžie o velikosti 8,1 m² s příjemnými výhledy na okolní beskydskou krajinu.
Přízemí domu nabízí vzdušný obytný prostor s přípravou pro kuchyňskou linku a přímým vstupem na zahradu, dále koupelnu a praktické zázemí. V patře se nachází tři samostatné pokoje a druhá koupelna, což vytváří ideální dispozici pro pohodlné rodinné bydlení.
Důraz byl kladen nejen na vzhled, ale také na energetickou úspornost a moderní technologie. Samozřejmostí je podlahové vytápění v celém domě, tepelné čerpadlo zajišťující vytápění i ohřev vody a systém řízeného větrání s rekuperací, který přispívá ke zdravému vnitřnímu prostředí a nízkým provozním nákladům.
Čeladná patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy v Beskydech. Spojuje klidné bydlení obklopené přírodou s výbornou dostupností do Frýdku-Místku i Ostravy. V docházkové vzdálenosti se nachází vyhlášený golfový areál, restaurace, cyklostezky i turistické trasy.
Pokud hledáte moderní bydlení v prestižní lokalitě, které nabízí komfort rodinného domu, současné technologie a jedinečné prostředí Beskyd, rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
58 m
školka
246 m
lékař
63 m
pošta
31 m
restaurace
38 m
škola
345 m
vlak
527 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.76 mil. Kč
8.44 mil. – 11.12 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
12.36 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.79 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 134 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.27 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 526 m (Čeladná)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |