Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 4813 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Lubno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přes 300m2 užitné plochy a více jak 4800m2 pozemku. Jedná se o naprosto unikátní a jedinečné místo k životu a to na nádherném místě s výhledem na všechny beskydské vrcholy. Každé ráno se zde budete probouzet s pocitem, že jste celoročně na dovolené!
Velkým benefitem je také stavební parcela o výměře 1 070 m², která je součástí prodeje a nabízí možnost výstavby dalšího rodinného domu.
Nosné konstrukce tvoří vápenopískové zdivo a systém HELUZ, které jsou známé svou pevností, výbornými akustickými vlastnostmi a dlouhou životností. Samozřejmostí je kvalitně řešená izolace proti vlhkosti. O tepelný komfort se stará nadstandardní zateplení systémem New Therm v tloušťce 10 a 15 cm, které svými vlastnostmi převyšuje běžně používané polystyrenové izolace. Střecha je navíc zateplena vrstvou izolace o tloušťce 30 cm, díky čemuž dům drží teplo v zimě a zůstává příjemně chladný i během letních měsíců.
Výjimečným prvkem je také zelená střecha, na kterou je přímý vstup z horního patra. Nejenže vytváří zajímavý prostor pro relaxaci, ale zároveň přispívá k lepší tepelné stabilitě celé stavby a příjemnějšímu mikroklimatu kolem domu.
O vytápění, chlazení i ohřev vody se stará tepelné čerpadlo HOTJAT, které patří mezi spolehlivá a efektivní řešení. V celém domě je instalováno podlahové vytápění, které zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo v každé místnosti. Dům je připraven i na budoucí technologie – obsahuje prostupy pro fotovoltaiku, přípravu pro chytrou domácnost i bezpečnostní systém. Vodní hospodářství je řešeno komplexně, a to napojením na obecní vodovod, vlastní certifikovanou čističku i systém vsakování dešťové vody. Příjemné vnitřní klima po celý rok zajišťuje klimatizace.
Podlahy pokrývá kvalitní vinyl, koupelna jsou dotaženy do finální podoby stejně tak interiérové dveře. Na novém majiteli je dokončení osvětlení, kuchyňské linky v obou patrech a zábradlí na schodech.
O dostatek světla se starají velkoformátová plastová okna s trojskly v moderním antracitovém provedení. Nadstandardním prvkem je extenzivní vegetační střecha, která pomáhá zlepšovat tepelnou stabilitu domu a přispívá k udržitelnému provozu.
Součástí pozemku je také akumulační nádrž o objemu 12 m³ na sběr dešťové vody, kterou využijete například pro zavlažování zahrady. Cesta k domu je zpevněna Ekorastem (vysoce zatížitelný a trvale udržitelný systém zatravňovací dlažby).
Energetická náročnost je ve třídě C. Po doplnění fotovoltaické elektrárny je reálné dosáhnout energetické třídy B - velmi úsporná budova.
S financováním formou úvěru vám pomohou hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku, kteří vás provedou celým procesem.
Více informací, které se do inzerce nevlezly najdete o nemovitosti na mém webu. Pro více informací zavolejte.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 4813 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- barbora-blazkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1577 m
MHD
1145 m
školka
1232 m
lékař
1444 m
pošta
1558 m
restaurace
1110 m
škola
1302 m
vlak
1467 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
66 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.27 mil. Kč
15.02 mil. – 22.12 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
19.29 mil. · váha 59 %
Model z dat
15.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
13.70 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
18.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 448 Kč/m² → 19.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.99 mil. Kč (rozpětí 11.19 mil. Kč – 22.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 10.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1913 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 18.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1146 m (Frýdlant n. O., Nová Ves, most)
- Nádraží
- 1454 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |