Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 441 m²
Metylovice, Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Metylovice patří k místům, kde si lidé často nevybírají jen dům, ale především způsob života.
Blízkost Beskyd, okolní příroda a současně výborná dostupnost do Frýdku-Místku vytváří prostředí, ve kterém se dobře žije i odpočívá. Právě zde prošel rodinný dům rozsáhlou rekonstrukcí, která mu dala nový život a budoucím majitelům nabídne komfort moderního bydlení v atraktivní lokalitě pod Beskydami.
Dům nabízí velkorysý prostor rozložený do dvou obytných podlaží. Každé z nich disponuje vlastní kuchyní a sociálním zázemím, což poskytuje budoucím majitelům široké možnosti využití podle jejich individuálních potřeb.
V průběhu rekonstrukce byly realizovány stavební úpravy zahrnující mimo jiné novou střešní konstrukci a krytinu, zateplení domu, nové rozvody, podlahy, omítky, kuchyně i technické zázemí. Důraz byl kladen nejen na vzhled, ale také na funkčnost, komfort a energetickou úspornost provozu.
O vytápění se stará tepelné čerpadlo doplněné klimatizačními jednotkami. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a současně disponuje vlastní studnou. Samozřejmostí je připojení k internetu, zabezpečovací systém a další prvky, které zpříjemňují každodenní bydlení.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 441 m². V současné době probíhají poslední dokončovací práce jak uvnitř domu, tak i úpravy venkovních ploch, díky nimž bude nemovitost připravena pro své nové majitele.
Výhodou této nabídky je také možnost odkoupení navazující stavby na sousedním pozemku. Podrobnější informace však o této nemovitosti, jejím technickém stavu a cenových podmínkách ráda poskytnu při osobním jednání.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům po rekonstrukci v lokalitě, která spojuje klidné bydlení s blízkostí přírody a dobrou dostupností do města, ráda vám tuto nemovitost osobně představím.
Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (54950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-svami-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 62.5
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
2006 m
MHD
326 m
školka
716 m
lékař
864 m
pošta
258 m
restaurace
863 m
škola
716 m
vlak
2533 m
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 11.20 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.84 mil. · váha 51 %
Model z dat
12.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 216 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 20.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 441 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Metylovice, Dvořáček)
- Nádraží
- 2006 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |