Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1210 m²
Vendryně, Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení v srdci beskydské přírody?
Představujeme vám útulný rodinný dům 4+kk o užitné ploše 105 m², který stojí na rozlehlém pozemku o velikosti 1.210 m² v klidné části obce Vendryně. Vendryně je vyhledávanou lokalitou s jedinečnou atmosférou beskydských vrcholů, kde vám toto kouzelné okolí nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku a aktivní odpočinek v přírodě.
Dům je dispozičně řešen pro rodiny s dětmi a velkorysou zahradou, která čeká na realizaci vašich zahradnických vizí.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, jehož útulnou atmosféru v chladných dnech příjemně dotváří krbová kamna.
Tři pokoje jsou orientovány na východní stranu, což zajišťuje dostatek slunečního svitu během celého dne s krásným a klidným výhled přímo do zahrady. Jeden z pokojů je orientován na západní stranu. Tento prostor je během odpoledne a večera krásně prosvětlený hřejivým sluncem, což z něj činí ideální místo pro relaxaci, pracovnu či útulnou ložnici.
Tento dům nabízí skvělý základ pro váš vysněný domov. Ať už hledáte klidné místo pro rodinu nebo relaxaci po práci, tady ho najdete. Zbytek pozemku je otevřenou knihou – ráda vám na prohlídce ukážu, jaký potenciál v sobě dům i pozemek skrývají a jak snadno si zde vytvoříte zahradu podle svých snů nebo další parkovací místo i s přístřeškem.
Dle energetického štítku je budova energetické náročnosti B, což vám umožní při financování úvěrem nižší sazbu.
Jmenuji se Radka Mikulová a bude mi potěšením vás provést domem i zahradou. Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (66571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1210 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- empisto-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2528 m
MHD
351 m
školka
2120 m
lékař
2233 m
pošta
2207 m
restaurace
821 m
škola
1498 m
obchod
2724 m
vlak
2441 m
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 6.78 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 18 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 630 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 14.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.16 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 310 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Vendryně, Czytelnia)
- Nádraží
- 1662 m (Vendryně (Wędrynia))
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |