prodej pole 105 m²

Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 105 m², Káraný Prodej podílu 1/2 pozemku o celkové výměře 211 m² v katastru obce Káraný. Jedná se o ornou půdu, pozemek leží na okraji obce. 

Parametry

Cena: 262 000 Kč (2495 Kč/m²)
Pozemek: 105 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-750974

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	262 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2620.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

262 000 Kč

2 495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

48 574 Kč

30 597 – 85 572 Kč

Nabídka je 439 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45 660 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 12 621 · váha 34 %

Model z dat 86 456 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 8 085 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 12 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 205% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 86 456 Kč (rozpětí 53 924 Kč – 143 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6306 nabídek stejného druhu → 8 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 262 000 Kč je o 439% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Káraný, pošta)
Nádraží: 1661 m (Čelákovice zastávka)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno