Prodej chaty 229 m², pozemek 1321 m²
Kunčice pod Ondřejníkem, Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme novostavbu rekreační nemovitosti o dispozici 4+KK stojící na pozemku o výměře 1.321 m2 v obci Kunčice pod Ondřejníkem. Velkoryse postavený a vybavený, zděný objekt se nachází v klidné části obce s příjezdem po obecní asfaltové komunikaci. Chata je plně dokončena a připravena k okamžitému užívání. Pokud hledáte nadstandardní nemovitost, která se k prodeji v Beskydech nevyskytuje, rádi Vás přivítáme na prohlídce. Majitel kladl důraz na maximální kvalitu použitých stavebních a interiérových prvků, kdy byla v exteriéru instalována automaticky zavlažována fasáda z živých rostlin, dřevěných došek, terasa o rozměru 105 m2, kde je dominantou vířivka Španělského výrobce vč. skleněného zastřešení k maximálnímu požitku. Tato terasa disponuje množstvím nábytku vyrobeného na míru, grilu zn. Weber a vyhlídky s posezením u ohniště. Pozemek je upraven zahradníkem s množstvím stromů, keřů a rostlin. O travnatou plochu se stará automatická sekačka zn. Husqvarna. K uskladnění dřeva je k dispozici prostorný dřevník. Na pozemku je již příprava prostoru k instalaci sauny. Pozemkem protéká místní potůček, který vytváří příjemnou a uklidňující atmosféru. Nemovitost se nenachází v záplavovém území.
V 1NP se nachází zádveří, obývací prostor s plně vybavenou kuchyní o celkové výměře přes 60 m2, koupelna s dvěma kamennými umyvadly a velkým sprchovým koutem, samostatné wc a dvě technické místnosti. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu. Hlavní dominantou obývacího prostoru je oboustranně prosklený krb zn. Höxter s šířkou 110 cm. V celém 1NP jsou na podlaze, stěnách, dveřích použity nejmodernější cementové stěrky a na stropě instalovány dřevěné došky, které doplňují vzhled exteriéru.
V 2NP se nachází tři neprůchozí ložnice, koupelna s menším sprchovým koutem. V hlavní ložnici je umístěna volně stojící vana s krásným výhledem do přírody. Ve všech ložnicích je k dispozici stínící technika.
Chata je napojena na elektřinu 230/400V, voda je z nově vybudovaného hlubinného vrtu, odpad je řešen čov. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo zn. Daikin s rozvodem do všech podlahovým ploch.
V případě, že hledáte plně vybavenou nemovitost bez kompromisů v chráněné krajinné oblasti Beskyd s možností odpočtu DPH, tak neváhejte kontaktovat makléře pro domluvení schůzky.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (109170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 1321 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kurko-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
2631 m
MHD
1036 m
školka
2732 m
lékař
2628 m
pošta
2628 m
restaurace
900 m
škola
2732 m
obchod
6554 m
vlak
1119 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
109 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.28 mil. Kč
8.13 mil. – 15.42 mil. Kč
Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
11.07 mil. · váha 12 %
Model z dat
18.20 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.49 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
11.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 353 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.20 mil. Kč (rozpětí 12.30 mil. Kč – 27.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 421 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1043 m
- Nádraží
- 1131 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |