Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 49 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 nedaleko centra města Chomutov, ul. Beethovenova. Byt je v dobrém stavu a je ideální pro ty, kteří hledají vlastní, dobře dostupné bydlení. Osobní vlastnictví zaručuje klidnou a stabilní investici. Byt má užitnou plochu 49 m² a nabízí pohodlné bydlení s praktickým uspořádáním. Výhodou je přítomnost balkónu. Umístění v centru města zaručuje snadnou dostupnost ke všem službám a vynikající spojení hromadnou dopravou. V docházkové vzdálenosti najdete vlakové a autobusové nádraží, stejně jako přístup na dálnici a místní komunikace. Byt lze taktéž využít jako investiční příležitost s ročním čistým výnosem 126.000 Kč. Nemovitost je obsazena nájemníkem. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
2.92 mil. Kč (59592 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 548 m MHD 14 m školka 222 m lékař 204 m pošta 865 m restaurace 302 m škola 189 m obchod 732 m vlak 1190 m

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.67 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 516 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.92 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m (Chomutov, u hřbitova)
Nádraží
1164 m (Chomutov)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno