Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 532 m²
Hnojník, Hnojník · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s velkým potenciálem, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ?
Tento samostatně stojící rodinný dům v klidné části malebné obce Hnojník nabízí skvělé dispoziční řešení, zahradu tak akorát na relaxaci a výbornou dopravní dostupnost. Dům je určen k rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost vybudovat si domov snů od úplného základu.
Základní parametry domu
• Rok výstavby: 1929, zmodernizován v roce 1968. Dům byl ze západní strany rozšířen o přístavbu.
• Pozemek: 532 m² (včetně zastavěné plochy)
• Zastavěná plocha suterénu: 49 m²
• Zastavěná plocha přízemí: 101 m²
• Podlahová plocha podkroví: 34 m²
• Stavební materiál: Cihla
• Střecha: Sedlová s eternitovou krytinou
Dispozice a praktické řešení
Dům je velmi chytře rozdělen na denní a noční zónu a nabízí dostatek úložných i technických prostor.
• Přízemí: Praktické zádveří, předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbem, spíž na potraviny, samostatné WC, technická místnost se sprchou – ideální pro očistu po práci na zahradě, aniž byste museli chodit do patra, garáž
• Podkroví: 2 samostatné pokoje, koupelna, balkón s výhledem a půdní prostory.
• Suterén: Dům je částečně podsklepený.
• Okolí domu: Na zahradě je dřevěná kůlna na nářadí a studna (3 m hluboká).
Sítě, vytápění a technické informace
• Vytápění: Kombinace plynového vytápění, elektrického kotle a v podzimním období můžete využít krb v obývacím pokoji.
• Inženýrské sítě: Dům je napojen na veřejný vodovod a zemní plyn, elektřinu.
• Kanalizace: Řešena vlastním septikem.
• Ohřev vody: Zajišťuje elektrický bojler.
• Podlahy: V domě jsou zachovalé parkety, dlažba a koberce.
• Dům se prodává včetně stávajícího vybavení, které v něm zůstává.
Skvělá lokalita pro klidný život
Dům se nachází v klidné části obce Hnojník. Lokalita je ideální pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají klid od městského shonu, ale chtějí mít vše po ruce. Obec disponuje výbornou občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností směr Frýdek-Místek, Třinec, Ostrava či Český Těšín (vlak, autobus, rychlé napojení na dálnici).
Přijďte se podívat na potenciál tohoto domu osobně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Těšíme se na setkání s vámi!
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (31667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1929
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- mrozek-partners
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
8417 m
MHD
168 m
školka
185 m
lékař
287 m
pošta
180 m
restaurace
956 m
škola
219 m
obchod
8805 m
vlak
203 m
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 4.39 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.94 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 154 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 97 let → 1.01 mil. Pozemek 532 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Hnojník, Konečný)
- Nádraží
- 221 m (Hnojník)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |