Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1006 m²

Dobratice, Dobratice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Do soupisu majetkové podstaty dlužníku Jana a Marianny Fischerové byl sepsán rodinný dům v Dobraticích. Dům je samostatně stojící, plně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a sedlovou střechu. Objekt obsahuje dvě bytové jednotky o velikosti 2+1 a 3+1 se společným vstupem. Objekt je napojen vodovodní přípojkou na veřejný vodovodní řád, odpadní vody jsou svedeny do žumpy na vlastním pozemku. Dále je objekt napojeny na rozvod elektřiny a zemního plynu.1. PP - schodišťový prostor, chodba, sklep, prádelna – technická místnost, sušárna, WC s umyvadlem a společenská místnost – pracovna.1.NP - zádveří, schodišťový prostor, obývací pokoj s krbem a výstupem na terasu, ložnice, kuchyň,koupelna s umyvadlem a sprchovým koutem, WC s bidetem,Podkroví - chodba se schodišťovým prostorem, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyň, koupelna s vanou a umyvadlem, WC s bidetem. Garáž je samostatně stojící, umístěná na pozemku parc.č. St. 386, není podsklepená, má jedno nadzemní podlaží a sedlovou střechu, umožňující zřízení podkroví. Garáž slouží ke garážování a jako zázemí pro zahradní posezení. V podkroví je úložný prostor. Přístup do podkroví je po venkovních schodech. Dům se prodává s nájemníky, kdy ve znalecké posudku jsou zohledněny tyto nájemní smlouvy.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1006 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4244 m MHD 229 m školka 721 m lékař 2197 m pošta 235 m restaurace 2405 m škola 28 m vlak 977 m

Odhad reálné ceny

9.02 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 10.03 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10.34 mil. · váha 65 %
Model z dat 11.10 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 949 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 16.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 106 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
233 m (Dobratice, rest. Na šenku)
Nádraží
978 m (Dobratice-Vojkovice)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno