Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1006 m²

Dobratice, Dobratice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

exekuce — Do soupisu majetkové podstaty dlužníku Jana a Marianny Fischerové byl sepsán rodinný dům
obsazeno najemnikem — Dům se prodává s nájemníky, kdy ve znaleckém posudku jsou zohledněny tyto nájemní smlouvy.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Do soupisu majetkové podstaty dlužníku Jana a Marianny Fischerové byl sepsán rodinný dům v Dobraticích. Dům je samostatně stojící, plně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a sedlovou střechu. Objekt obsahuje dvě bytové jednotky o velikosti 2+1 a 3+1 se společným vstupem. Objekt je napojen vodovodní přípojkou na veřejný vodovodní řád, odpadní vody jsou svedeny do žumpy na vlastním pozemku. Dále je objekt napojeny na rozvod elektřiny a zemního plynu.1. PP - schodišťový prostor, chodba, sklep, prádelna – technická místnost, sušárna, WC s umyvadlem a společenská místnost – pracovna.1.NP - zádveří, schodišťový prostor, obývací pokoj s krbem a výstupem na terasu, ložnice, kuchyň,koupelna s umyvadlem a sprchovým koutem, WC s bidetem,Podkroví - chodba se schodišťovým prostorem, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyň, koupelna s vanou a umyvadlem, WC s bidetem. Garáž je samostatně stojící, umístěná na pozemku parc.č. St. 386, není podsklepená, má jedno nadzemní podlaží a sedlovou střechu, umožňující zřízení podkroví. Garáž slouží ke garážování a jako zázemí pro zahradní posezení. V podkroví je úložný prostor. Přístup do podkroví je po venkovních schodech. Dům se prodává s nájemníky, kdy ve znalecké posudku jsou zohledněny tyto nájemní smlouvy.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1006 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4244 m MHD 229 m školka 721 m lékař 2197 m pošta 235 m restaurace 2405 m škola 28 m vlak 977 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

40 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč

7.13 mil. – 9.04 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.93 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.48 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 176 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 106 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 01:32

Rodinný dům v Dobraticích se prodává v rámci insolvenčního řízení z majetkové podstaty dlužníků. Nemovitost je navíc zatížena platnými nájemními smlouvami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: žumpa na vlastním pozemku
topeni: zemní plyn
prislusenstvi: sklep, garáž, terasa, dvě bytové jednotky

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Dobratice, rest. Na šenku)
Nádraží: 978 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno