Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1600 m²

Třinec, Karpentná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům na Karpentné v klidném prostředí, stáří domu je 27 let, dispozice 2KK přízemí s přímým vstupem na terasu - pergolu a 3KK 1. NP. Obytná plocha 160 m2. Zahrada 1 600m2. Součástí domu je garáž a technické místnosti. RK NEVOLAT!!!

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (45625 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1600 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2000
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V fotovoltaika garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 1600 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 2882 m MHD 40 m školka 826 m lékař 2925 m pošta 2857 m restaurace 2070 m škola 2709 m obchod 3993 m vlak 2695 m

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 8.65 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.90 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 375 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 700 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Třinec, Karpentná, křižovatka)
Nádraží
2685 m (Bystřice (Bystrzyca))
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno