Prodej bytu 2+1 61 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — byt o užitné ploše 61 m² je v družstevním vlastnictví... Převod do osobního vlastnictví není možný.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji byt 2+1 v Chomutově, ul. Skalková. Byt se nachází v  v šestém patře. Byt o užitné ploše 61 m² je v družstevním vlastnictví a disponuje prostornou lodžií s hezkým výhledem a sklepní kójí.
Stav bytu je průměrný.

Vzhledem k dostupnosti veřejné dopravy, jako je vlak, dálnice, silnice, městská hromadná doprava i autobusové spoje, je umístění bytu ideální pro každodenní život i dojíždění.

Celková cena nemovitosti činí 2 100 000 Kč. Převod do osobního vlastnictví není možný. 

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (31148 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 125 m školka 251 m lékař 256 m pošta 258 m restaurace 412 m škola 169 m obchod 798 m vlak 945 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	1.90 mil. Kč	-5.0 %
23.08.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

31 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.78 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.32 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 072 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 18:33

Družstevní byt 2+1 v Chomutově v průměrném stavu. Hlavním negativem je nemožnost převodu do osobního vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: lodžie, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží: 952 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.90 mil.
23.08.2026	přidáno