Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 384 m²
Bystřice, Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností? V zastoupení majitele vám nabízíme novostavbu rodinného domu o dispozici 6+kk a užitné ploše 174,93 m², která se nachází v obci Bystřice nad Olší.
Dům je řešen jako dvoupodlažní a nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout a přímým vstupem na terasu, dva samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem, technická místnost, spíž a praktické úložné prostory pod schodištěm. V patře naleznete tři samostatné pokoje, druhou koupelnu vybavenou rohovou vanou a sprchovým koutem, samostatné WC a další úložné prostory. K dispozici je také pochozí půda.
Rodinný dům je postaven z cihelných bloků Porotherm o tloušťce 36,5 cm. Střecha je valbová s betonovou krytinou, zateplená minerální vatou. Okna jsou plastová s dvojsklem. Součástí domu je centrální vysavač a terasa navazující na obytnou část domu.
Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel BAXI napojený na radiátory. V domě je zároveň připravena instalace podlahového vytápění. Ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Přístup a příjezd k domu je zajištěn po příjezdové cestě vedené přes sousední pozemek. Toto právo je právně ošetřeno a zapsáno v katastru nemovitostí formou věcného břemene, což novému majiteli garantuje bezproblémový a dlouhodobý přístup k nemovitosti.
Technické informace:
dispozice 6+kk
užitná plocha 174,93 m²
pozemek 384 m²
novostavba
zdivo Porotherm 36,5 cm
valbová střecha
betonová střešní krytina
plastová okna s dvojsklem
centrální vysavač
obecní vodovod
veřejná kanalizace
plyn
elektřina v řešení dokončení připojení
dvě koupelny
dvě samostatná WC
terasa
Lokalita nabízí pohodlné rodinné bydlení s výbornou dostupností služeb. V blízkosti se nachází mateřská a základní škola, autobusová zastávka, obchod s potravinami, restaurace, koupaliště a další občanská vybavenost.
Dům je volný ihned a připraven k dokončení dle představ nového majitele.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (32528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
1339 m
MHD
159 m
školka
993 m
lékař
1277 m
pošta
1341 m
restaurace
81 m
škola
993 m
obchod
4473 m
vlak
1524 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 5.79 mil. Kč | -14.9 % |
| 24.08.2026 | 6.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 9.01 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.27 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.67 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 228 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.94 mil. Pozemek 384 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Bystřice, u Baráků)
- Nádraží
- 1518 m (Bystřice (Bystrzyca))
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 5.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |