prodej louky 5 593 m²

Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy k. ú. Libíň, Sedlčany Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exklusivní prodej pozemku v k. ú. Libíň, obec Sedlčany. Pozemek je veden jako orná půda s dobrou bonitou a dostupností. Travnatý porost na pozemku je udržován, terén je rovinatý. Možnost využití např. jako manipulační plocha nedaleko Sedlčan. K pozemku se dostanete po hlavní asfaltové silnici Sedlčany - Vysoký Chlumec, ze které pak vede zpevněná cesta přímo k pozemku, k pozemku je tedy velmi dobrý přístup. V blízkosti vede vysoké napětí a plynovod, po vyjednání možnost připojení. Tento pozemek je dobrá investice. Cena je včetně provize RK a veškerého právního servisu. Více info v RK. Ev. číslo: 642962. 

Parametry

Cena: 648 788 Kč (116 Kč/m²)
Pozemek: 5593 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-642962

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	648 788 Kč	-99.9 %
24.08.2026	648.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

648 788 Kč

116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.01 mil. – 5.48 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 794 845 · váha 35 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 794 845 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 595% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 648 788 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 06:53

Jedná se o prodej pozemku vedeného jako orná půda o výměře 5 593 m² v obci Sedlčany s dobrou dostupností. V blízkosti se nachází inženýrské sítě s možností budoucího připojení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Sedlčany, Libíň)
Nádraží: 3030 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 648.79 mil. → 648 788
24.08.2026	přidáno