prodej stavebního pozemku 6 191 m²

Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5 stavebních parcel s přístupovou komunikací Pouhých 45 minut jízdy od obchodního centra Černý Most, na okraji obce Doubravčany u Zásmuk, nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 6 191 m². Pozemek je již rozdělen na 5 samostatných stavebních parcel, každou o výměře přibližně 1 000 m² (1001m² - 1034m²), a samostatnou parcelu o velikosti 1128 m² určenou pro vybudování přístupové komunikace. V současné době probíhá řízení o schválení projektu na vybudování této přístupové komunikace. Pozemek o celkové výměře 6 191 m² představuje zajímavou příležitost pro investora či developera hledajícího prostor pro komorní rezidenční projekt 5 rodinných domů v příjemném venkovském prostředí a zároveň v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy. Velkou předností je poloha na okraji obce a vyvýšený terén, díky kterému se z pozemků otevírají krásné výhledy do okolní krajiny. Doubravčany jsou místní částí města Zásmuky v okrese Kolín ve Středočeském kraji a od Prahy jsou vzdáleny přibližně 50 km. Možnosti výstavby: Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny v ploše SV – smíšené obytné venkovské. Územní plán zde umožňuje výstavbu rodinných domů venkovského typu se sedlovou střechou a maximálně dvěma nadzemními podlažími. Intenzita využití pozemku může činit maximálně 40 %, přičemž minimálně 40 % plochy musí zůstat jako zeleň. Odpadní vody je nutné řešit individuálně vybudováním septiku a zásobování vodou vlastní studnou. Plynovod vede podél severní hranice pozemku. Zázemí v nedalekých Zásmukách: Zásmuky poskytují veškerou základní občanskou vybavenost potřebnou pro pohodlný rodinný život. Najdete zde základní školu, dvě mateřské školy, základní uměleckou školu, lékařské služby i supermarket PENNY. Město nabízí také bohaté společenské a sportovní vyžití. Konají se zde vánoční a velikonoční trhy, dětské dny, plesy, zábavy, putovní kino i tradiční srpnová pouť v areálu místního raně barokního zámku. K dispozici jsou tenisové kurty, víceúčelové sportoviště, fotbalový klub i cvičiště pro psy. V případě zájmu vám ráda poskytnu podrobnější informace, územně plánovací podklady, dokumentaci k projektu přístupové komunikace a další podklady k nabízeným pozemkům. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (1614 Kč/m²)
Pozemek: 6191 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-273-NP03867

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	9.99 mil. Kč	-3.0 %
25.08.2026	10.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	103000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

1 614 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.85 mil. Kč

7.91 mil. – 14.15 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 12.09 mil. · váha 81 %

Model z dat 9.94 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 14.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 953 Kč/m² → 12.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 14.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 523 m (Zásmuky, Doubravčany)
Nádraží: 2390 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 10.30 mil. → 9.99 mil.
24.08.2026	přidáno