Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 4903 m²
Řeka, Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům v malebné beskydské obci Řeka, který zaujme nejen svým klidným umístěním, ale především nádhernými výhledy do okolní krajiny. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, rekreaci i pro ty, kteří hledají dostatek soukromí a prostoru v blízkosti přírody.
Dům je zateplený, osazen plastovými okny a nabízí praktické dispoziční řešení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, samostatná místnost s krbem vytvářející příjemnou atmosféru, kuchyň, ložnice a koupelna s WC. V podkroví jsou dva samostatné pokoje a velká chodba, kterou lze využít jako pracovnu, dětský herní kout nebo relaxační zónu.
Nemovitost je částečně podsklepena, což poskytuje dostatek prostoru pro dílnu, skladování i technické zázemí. Součástí je také garáž, kryté garážové stání a hospodářská budova.
Dům je napojen na veřejný vodovod, plyn a elektřinu 400 V, výhodou je rovněž vlastní studna. O vytápění se stará ústřední topení s plynovým kotlem.
Jedním z největších benefitů této nabídky je rozlehlý pozemek, který nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako prostorná zahrada, místo pro hospodaření a chov zvířat.
Pokud hledáte domov v krásném prostředí Beskyd, kde si budete užívat klid, soukromí a výjimečné výhledy, pak je tato nemovitost skvělou volbou. Přijďte se přesvědčit osobně – atmosféru tohoto místa fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout.
Těším se na Vás
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (43295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 4903 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 62
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
MHD
210 m
školka
1023 m
lékař
1553 m
pošta
2132 m
restaurace
728 m
škola
2030 m
vlak
4098 m
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 7.88 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.72 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 130 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1300 m (Řeka, restaurace)
- Nádraží
- 4100 m (Střítež u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |