Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 867 m²

Ropice, Ropice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ? Právě pro vás je určen tento samostatně stojící  rodinný dům na pozemku o výměře 867 m2, který nabízí široké možnosti budoucího využití.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a díky dvěma samostatným vstupům je ideální  pro dvougenerační bydlení s dispozicí 2+1 v přízemí a 3+1 v patře, vytvoření dvou samostatných bytových jednotek, nebo propojení bydlení s podnikáním. Součástí pozemku je také garáž, hospodářská budova, pergola a zpevněná příjezdová cesta.
Velkým bonusem je možnost dokoupení navazujícího pozemku o výměře 727 m2 za cenu 560 000 Kč, který přímo sousedí s pozemkem u domu. Získáte tak celkovou plochu téměř 1600 m2 a ještě více prostoru pro vaše budoucí plány. Ropice nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Frýdku-Místku i Českého Těšína , krásnou přírodu, občanskou vybavenost i oblíbené golfové hřiště.
Pro více informací, nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám tuto nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (27786 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 867 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2792 m MHD 768 m školka 1293 m lékař 2617 m pošta 758 m restaurace 792 m škola 1169 m obchod 3315 m vlak 776 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.89 mil. Kč	-4.9 %
24.08.2026	4.09 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

rozpětí 3.28 mil. – 5.92 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.52 mil. · váha 39 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.98 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 298 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 867 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Ropice, u cihelny)
Nádraží: 1463 m (Ropice-Zálesí)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 4.09 mil. → 3.89 mil.
24.08.2026	přidáno