Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 867 m²
Ropice, Ropice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ? Právě pro vás je určen tento samostatně stojící rodinný dům na pozemku o výměře 867 m2, který nabízí široké možnosti budoucího využití.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a díky dvěma samostatným vstupům je ideální pro dvougenerační bydlení s dispozicí 2+1 v přízemí a 3+1 v patře, vytvoření dvou samostatných bytových jednotek, nebo propojení bydlení s podnikáním. Součástí pozemku je také garáž, hospodářská budova, pergola a zpevněná příjezdová cesta.
Velkým bonusem je možnost dokoupení navazujícího pozemku o výměře 727 m2 za cenu 560 000 Kč, který přímo sousedí s pozemkem u domu. Získáte tak celkovou plochu téměř 1600 m2 a ještě více prostoru pro vaše budoucí plány. Ropice nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Frýdku-Místku i Českého Těšína , krásnou přírodu, občanskou vybavenost i oblíbené golfové hřiště.
Pro více informací, nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (25643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 867 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2792 m
MHD
768 m
školka
1293 m
lékař
2617 m
pošta
758 m
restaurace
792 m
škola
1169 m
obchod
3315 m
vlak
776 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 3.59 mil. Kč | -7.7 % |
| 26.08.2026 | 3.89 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 4.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
25 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.51 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.63 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 069 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 867 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:32
Samostatně stojící rodinný dům v Ropici určený ke kompletní rekonstrukci se dvěma vstupy pro možné dvougenerační uspořádání. K domu je možnost dokoupit sousední pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, hospodářská budova, pergola, zpevněná příjezdová cesta, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Ropice, u cihelny)
- Nádraží
- 1463 m (Ropice-Zálesí)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.59 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 4.09 mil. → 3.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |