prodej pozemku 13 525 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — na pozemku se nachází čtyři rekreační chaty, některé jsou ve funkčním stavu
- predkupni pravo — prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Soukromé údolí u Rokytky 13 525 m² přírody, vody a klidu v Říčanech Jen pár minut od centra Říčan existuje místo, které dnes už prakticky nelze vytvořit. Uzavřený areál o rozloze 13 500 m², obklopený vzrostlým lesem, s vlastní vodní plochou a čtyřmi rekreačními chatami. Údolí, kterým protéká Rokytka. Klid, který není slyšet z ulice. Prostor, kde se nic dalšího nestaví. V minulosti zde fungovalo koupaliště a rekreační zázemí. Dnes tu zůstává atmosféra léta, vody a soukromí. Na pozemku se nachází: – čtyři rekreační chaty (jedna po rekonstrukci, další ve funkčním stavu) – přivedená elektřina – vlastní studna – vodní plocha vhodná ke koupání a rekreaci – velkorysý otevřený prostor pro další využití Areál je z větší části oplocen a díky okolní zeleni působí jako samostatný svět – bez přímého kontaktu s okolní zástavbou. Tohle místo není o výstavbě dalšího domu. Je o prostoru, který už dnes funguje. O letním koupání. O sauně u vody. O večerech u ohně. O dětech, které mají kolem sebe les místo plotů sousedů. O víkendech, kdy přijedete a vypnete. Stabilní charakter území zároveň zajišťuje, že okolí zůstane zelené a klidné i do budoucna. Podobná místa v bezprostřední blízkosti Prahy se objevují jen výjimečně. Osobní prohlídka vám napoví víc než fotografie. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 30.99 mil. Kč (2291 Kč/m²)
- Pozemek
- 13525 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-262-NP00596
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 30.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 309900.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
33.29 mil. Kč
rozpětí 32.65 mil. – 34.52 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
30.99 mil. · váha 90 %
Model z dat
11.60 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
8.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 291 Kč/m² → 30.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 19.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, predkupni_pravo.
- Závěr: nabídka 30.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:24
Unikátní areál 13 525 m² u Rokytky v Říčanech s chatami, lesem a koupaliště. Prodávající si vybírá kupujícího a na pozemku jsou již tři až čtyři obydlené stavby – není jde o volný stavební pozemek.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- čtyři rekreační chaty, vodní plocha
- podil velikost
- 13 525 m² s chatami
- nutne investice
- údržba chat a vodní plochy
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Říčany, Strašín, Pastelkov)
- Nádraží
- 1572 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |