Prodej chaty 37 m², pozemek 427 m²
Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ranní káva na terase s výhledem na Lysou horu, klid polosamoty a okolní beskydská příroda – přesně to nabízí tato útulná rekreační chata v obci Pstruží.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu o dispozici 3+1, situovanou na klidném místě obklopeném zelení. Nemovitost zaujme nejen svou polohou v srdci Beskyd, ale také příjemnou atmosférou, soukromím a krásnými výhledy na okolní horskou krajinu včetně nejvyššího vrcholu Moravskoslezských Beskyd.
Chata je postavena ze smíšeného zdiva a je ve velmi dobrém udržovaném stavu. Objekt je kompletně podsklepený a nabízí praktické zázemí pro uskladnění sportovního vybavení, zahradní techniky i palivového dřeva. Součástí nemovitosti je také garáž.
Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci i pobyty s přáteli. O příjemné teplo během chladnějších měsíců se starají kamna a krbová kamna, která zároveň dotvářejí pravou horskou atmosféru. Voda je čerpána z vlastní studny, ohřev teplé vody zajišťuje průtokový ohřívač.
Celková výměra pozemku činí 427 m², z čehož 383 m² tvoří zahrada. Ta nabízí prostor pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli, grilování nebo jen nerušené vychutnávání okolní přírody.
Lokalita Pstruží patří mezi vyhledávané rekreační oblasti Beskyd. V okolí naleznete množství turistických a cyklistických tras, běžkařských stop i dalších možností aktivního odpočinku. Výhodou je zároveň dobrá dopravní dostupnost automobilem i autobusovou dopravou.
Pokud hledáte místo, kde můžete uniknout každodennímu shonu, užívat si čistý horský vzduch, krásné výhledy a klid beskydské přírody, tato chata představuje ideální příležitost.
S financováním rádi pomůžeme.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (107838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 427 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha zahrady (m²): 383
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
bankomat
1968 m
MHD
138 m
školka
252 m
lékař
2058 m
pošta
1972 m
restaurace
272 m
škola
252 m
vlak
1494 m
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.11 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 073 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.96 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Pstruží, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 1499 m (Čeladná)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |