Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 364 m²
Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si, že vyjdete z domu a za dvě minuty stojíte na golfovém hřišti, vítejte v Čeladné! Nabízíme prodej jedinečného řadového domu, který má ideální umístění a pozici vzhledem k ostatním řadovým domům! Dům 4+kk z roku 2025, splňuje komfort, soukromí a nadčasový design, je plně vybaven, má prvotřídní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, vybavenou šatnu i technickou místnost, nábytek je vyhotoven na míru z kvalitních materiálů. Jedná se o dřevostavbu, zateplení je polystyrenem 20 cm, střecha je pultová s moderním plechovým krytím, okna jsou trojskla, podlahy jsou vinylové, venkovní žaluzie, topení je pomocí tepelného čerpadla a dům disponuje také rekuperační jednotnou. Dále je do domu zavedena optická síť a je napojen na veřejné sítě - vodovod, kanalizaci, elektřinu. Celý koncept domu je navržen nízkoenergeticky, dům se pyšní třídou A. Dispozice: v přízemí je vstupní hala, světlý obývací pokoj s kuchyní propojený s terasou a zahradou, koupelna se sprchovým koutem a WC, šatna, 2x technická místnost. V patře je ložnice spojená s šatnou, 2x pokoj s balkónem, koupelna s vanou, samostatné WC.
Terasa má příjemné propojení se zahradou, nabízí se zde možnost také vybudování např. prosklené terasy. Balkón zajišťuje krásné výhledy na Beskydské vrcholy. Před domem je kryté parkovací státní pro dvě auta. Jedná se o velmi atraktivní místo v Beskydech, ať už sloužící k trvalému bydlení či jako víkendový dům. Ozvěte se nám na prohlídku, rádi Vám dům i místo představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (103500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- diastyle-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 289
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
1776 m
MHD
100 m
školka
1416 m
lékař
1712 m
pošta
1771 m
restaurace
234 m
škola
1483 m
vlak
2163 m
Odhad reálné ceny
11.99 mil. Kč
rozpětí 10.29 mil. – 13.97 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
14.64 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.93 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 582 Kč/m² → 14.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.93 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 20.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.22 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.13 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Čeladná, sokolovna)
- Nádraží
- 2158 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |