Prodej chaty 54 m², pozemek 403 m²
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízím k prodeji rekreační chatu v okrajové chatové oblasti obce Krásná pod Lysou horou.
Přístup a příjezd je veden po polozněvněné cestě, která navazuje na zpevněnou obecní komunikaci. !!! Před prodejem bude s majitelem komunikace uzavřena smlouva o zřízení služebnosti cesty a stezky a parkování u pozemku !!!
Jedná se o starší objekt s pozemkem. Stavba je z 60-tých let 20 století o zastavěné ploše 47 m2. Je dvoupodlažní s nízkou sedlovou střechou. Spodní podlaží je zděné, horní podlaží je řešeno jako dřevostavba. Vytápění lokální kamny.
Objekt je napojen na jednofázovou přípojku elektro. Na pozemku je stará žumpa. Vodovod je řešen pozemním přívodem z pramene s rezervoárem. !!! na pozemku je hydrogeologem určen bod pro zřízení vrtané studny !!!
Stavba je po několik let neužívaná, vyžaduje modernizaci.
Pozemek o celkové ploše 403 m2, je svažitý s východním náklonem. Výhled na hřeben Malchoru a Lysé hory.
Dispozice: 1. NP – vstup, chodba, jídelna, kuchyně, umyvadlo, WC, sklep. 2. NP – vstup, chodba, komora, WC, 2 x pokoj.
Plocha obytná…. 54,0 m2 + sklep 13,0 m2 + terasa 5,0 m2.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (25741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 13
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
170 m
školka
712 m
lékař
3503 m
pošta
3128 m
restaurace
3277 m
škola
3528 m
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.26 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.21 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.00 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 919 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.79 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Krásná, Nižní Mohelnice, Rekreant)
- Nádraží
- 7717 m (Ostravice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |